Mutui fondiari e ipotecari

In tutti e due i casi il credito è relativo alla concessione da parte delle banche, di finanziamenti a medio lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili e dalla Banca d'Italia che determina l'ammontare massimo dei finanziamenti.

Entrambe le tipologie di credito (mutuo) prevedono che il debitore rilasci iscrizione ipotecaria a favore del creditore a garanzia di eventuali mancati pagamenti; per il mutuo fondiario la garanzia ipotecaria è sempre di primo grado.Ulteriore caratteristica comune del credito fondiario e di quello ipotecaria è quella di prevedere un rapporto percentuale minimo che deve sussistere tra il valore commerciale delle garanzie ipotecarie ed il credito erogato; di solito tale rapporto percentuale è di circa un terzo del reddito libero del mutuatario.