Con un finanziamento ipotecario al tasso del 5,50%, i soggetti/famiglie che non sono in grado di sostenere una rata superiore a 600 euro (il cui reddito netto si aggira, intorno ai 1.800 euro) possono ambire a un prestito massimo di 87.200 euro (da rimborsare in 20 anni) o di 116.300 (da rimborsare in 40 anni). Su un mutuo a 30 anni, a parità di rata (600 euro) nel 2005 avrebbero ottenuto un prestito di 133mila euro contro gli attuali 105.600 euro con un calo del potere contrattuale del 25 %. Va peraltro aggiunto che, aumentando la durata gli interessi da pagare lievitano in modo esponenziale. Chi, infatti, opta per una soluzione a 40 anni ottiene sì 29.100 euro in più in contanti rispetto a un prestito ventennale ma, in cambio, accetta di pagare una quota aggiuntiva di interessi pari a 114mila euro.

Non a caso nei primi tre mesi del 2008 l’importo medio delle erogazioni - secondo le rilevazioni dell’Osservatorio Mutui Online e sceso a 128mila euro rispetto ai 131mila di fine 2007.