Mutui con l'opzione
I mutui a formula mista in cui si parte con un tasso fisso conveniente, quindi, trascorso un periodo predeterminato, si può scegliere se continuare così o passare alla formula indicizzata.Il periodo a tasso bloccato può variare da sei mesi a cinque anni.
Alcuni istituti prevedono che si possa esercitare l'opzione più volte nel corso del contratto. E molti partono con il variabile, di solito più basso del fisso.
A chi sono adatti: il mutuo misto è molto flessibile, consente di sfruttare tutte le potenzialità del mercato, ci vuole però un buon livello di assistenza da parte della banca.
A chi sono adatti: il mutuo misto è molto flessibile, consente di sfruttare tutte le potenzialità del mercato, ci vuole però un buon livello di assistenza da parte della banca.
La soluzione può essere interessante in una fase in cui i tassi stanno salendo perché si può teoricamente beneficiare della successiva discesa.
Nel contratto deve essere chiaramente stabilito che, in caso di mancato esercizio dell'opzione, il rimborso continui al tasso iniziale, senza penalizzazioni.
Lati negativi: c'è il rischio che l'opzione debba essere esercitata in un periodo negativo peri tassi d'interesse, perdendo quindi di senso.
Lati negativi: c'è il rischio che l'opzione debba essere esercitata in un periodo negativo peri tassi d'interesse, perdendo quindi di senso.
Da preferire le formule che offrono l'opportunità più volte nel corso del contratto. Il tasso applicato è spesso superiore ai normali mutui fissi o indicizzati.
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