Mutui a tasso fisso

Caratteristiche del mutuo a tasso fisso: l’ammortamento del capitale avviene con il sistema france­se e la rata resta sempre la stessa per tutta la durata del rimborso.
A chi sono adatti: ai lavoratori dipendenti a stipendio medio-basso. A chi ha bisogno di un prestito molto consistente e, di conseguenza, non può sopportare nemmeno un minimo aumento della rata. A chi ama la tran­quillità e i conti di casa in ordine. A chi teme il riaccendersi dell’inflazione e una conseguente e drastica stretta monetaria. A chi crede che l’Italia non ce la farà a restare nell’euro. È una strada da imboccare soprattutto quando la differenza di tassi con il variabile è minima, come a inizio 2007.
Lati negativi: le condizioni di partenza sono sempre meno convenienti ri­spetto a quelle dei prestiti a tasso variabile. Inoltre non si può approfittare t eventuali e forti riduzioni dei tassi d’interesse. Le simulazioni compiute sugli ultimi dieci anni dimostrano che, in qualsiasi momento, un mutuo indicizzato alle condizioni medie del mercato si è dimostrato più conve­niente dei finanziamenti con la rata che non cambia mai, il tasso fisso ap­re comunque sconsigliabile quando il tasso variabile viene offerto a un interesse minore di almeno un punto e mezzo.