Acquistare casa: attenti alle spese

Acquistare una casa da una società può avere costi decisamente superiori a quelli di una comperata da un privato. Perché quando si ha a che fare con un privato c’è l’imposta di Registro (del 3 per cento per la prima abitazione) che si calcola sul valore dichiarato in atto, che può coincidere con il valore catastale, cioè il valo­re minimo dichiarabile.

Quando si acquista da una società, l’importo dell’Iva è al 4 per cento per chi acqui­sta una prima casa, il 10 per tutti gli altri. Ma attenzio­ne! Una società non può dichiarare meno del valore effettivo: dunque l’iva si applicherà in questo caso al vero costo della transazione e non alla valutazione catastale.

Facciamo un esempio. Se io compro una casa da un privato a 500.000 euro, il valore catastale si situerà, poniamo, intorno ai 150.000 euro che, moltiplicati per il 3 per cento, fanno 4.500 euro. Acquistando diretta­mente da Pirelli Real Estate, o da una società simile, bisognerà versare 500.000 euro x 4 per cento = 20.000 euro. Una bella cifra, non c’è che dire! Una differenza superiore a 15.000 euro, che nel caso specifico signifi­ca che, a parità di altre condizioni, quell’abitazione costa il 3 per cento in più di un’altra analoga acquista­bile da un privato.

E non pensiate di cavarvela, alme­no, non pagando la provvigione all’agente. Quando si compra direttamente da Pirelli RE, si paga il 3 per cento (più Iva del 20 per cento) come provvigione alla rete di vendita. Né più né meno che in altre compra­vendite dove ci sono gli agenti immobiliari.