L'imposta di registro

È l’acquirènte a sobbarcarsi l’onere di questa impo­sta, che peraltro si applica soltanto alle transazioni che avvengono fra privati.

Quando invece chi vende è una società, si paga l’Iva.
L'imposta di Registro ha soltanto due aliquote: una, ridotta al 3 per cento, quando l’acquirente compra la pri­ma casa. Un altra, normale, al 7 per cento negli altri casi (a quest’ultima si applica anche l’imposta ipotecaria del 2 per cento e quella catastale dell’1 per cento, in modo che, complessivamente, venga fuori un otto percento).
Con l’imposta di Registro del 3 per cento sulla pri­ma casa si pagano anche l’imposta ipotecaria e quella catastale nella misura fissa di 168,00 euro ciascuna.

Per l’applicazione dell’imposta di Registro al 3 per cento, occorre comunque che l’abitazione non sia di lusso (ma sono veramente poche quelle che rientrano in questa categoria).

L'immobile, inoltre, deve essere ubicato nel Comune di residenza dell’acquirente o nel Comune in cui il compratore entro diciotto mesi stabilirà la propria residenza oppure in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività. Nell’atto di acquisto l’acquirente dovrà dichiarare:

a) di non essere titolare esclusivo o in regime di comunione legale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile che intende acquistare;

b) di non essere ti­tolare, neppure per quote, anche in regime di comu­nione legale e su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda pro­prietà su casa di abitazione acquistata dallo stesso o dal coniuge con le agevolazioni della prima casa.