Prezzo a metro quadro

Di solito, si cerca di stabilire il prezzo di zona. Per farlo, ci si basa prima di tutto su quanto scrivono i giornali, che ogni tanto pubblicano delle tabelle sulle tariffe a metro quadro tratte da ricerche e studi effettuati da apposite società. Va subito sgombrato il campo da un equivoco. Questi studi sono troppo lontani dalla realtà, sono valori medi generali (anche se di zo­na) e non garantiscono assolutamente nulla. In certi momenti di boom del mercato, addirittura non fotografano gli aumenti che si sono verificati negli ultimi mesi o settimane.
Un discorso a parte merita la valutazione a metro quadro. La maggior parte delle persone si mette a misurare’ la propria abitazione con il metro in mano e poi fa un calcolo della superficie. Sì, ma di quale su­perficie? Un tempo si usava quella dello spazio calpe­stabile, che coincide con lo spazio effettivamente a di­sposizione delle persone che vi abitano. Dunque in questo caso si escludono i muri esterni e anche quelli interni.
Oggi, però, è ormai uso generalizzato utilizzare la superficie commerciale, che prende in considerazione anche i muri perimetrali esterni, tutti quelli interni, la metà dei muri confinanti con altre proprietà, un terzo dei balconi e delle terrazze e un terzo dell’eventuale box per la macchina.