Se serve la ristrutturazione

Se finalmente abbiamo fatto coincidere vendita e riacquisto, c’è ancora un ulteriore problema da affron­tare, quello della ristrutturazione.

Se infatti serve riat­tare l’appartamento che si acquista, vuol dire che tutti i tentativi di far coincidere le due operazioni di vendi­ta e di riacquisto verranno vanificati.

Se l’appartamento che si acquista è libero, si po­trebbe chiedere al proprietario il favore di entrare pri­ma per cominciare i lavori.

Bene, contrariamente a quel che si pensa, difficilmente il proprietario lo con­cederà.

Perché di tutto quello che avviene in quell’abita­zione prima del passaggio di proprietà è lui il responsa­bile, anche penalmente.

La via d’uscita è chiedere all’acquirente del proprio appartamento un po’ di tempo in più dopo la stipula, quindi dopo che lui è diventato il nuovo proprietario.

Per convincerlo, è possibile che, invece di saldare del tutto il conto, l’acquirente lasci in deposito al notaio una tranche finale che lo stesso funzionario pubblico darà al venditore nel momento in cui questo lascerà l’immobile.

Il nuovo proprietario potrà anche chiedere, e inse­rirla nell’atto, una penale per ogni giorno in più che passa oltre il tempo previsto di consegna.