Mutui flessibili e mutui conto

Caratteristiche: è previsto il regolare pagamento dei soli interessi, mentre il capitale può essere rimborsato con una certa elasticità, ad esempio anno per anno in concomitanza con la tredicesima o con entrate straordinarie.

Gli interessi sono indicizzati. La rata è calcolata sul capitale complessivo da rimborsare fino alla prima restituzione (subendo, ovviamente, le variazioni dovute all’andamento dei mercati finanziari).

Non appena viene re­stituita una parte del capitale, gli interessi sono immediatamente ricalcola­ti sulla quota del debito residuo.
A chi sono adatti: soprattutto a lavoratori autonomi e professionisti che possono programmare la restituzione del prestito in base ai propri flussi finanziari.
Lati negativi: in genere sono previste penali se il capitale non viene rim­borsato alle scadenze prestabilite.

Mutui conto

Caratteristiche: finanziamenti legati a un deposito presso la medesima banca; la giacenza del conto corrente di appoggio al mutuo viene remune­rata ad un tasso lordo uguale a quello del prestito.

Tipicamente gli interessi maturati ogni trimestre vengono utilizzati o per ridurre il debito residuo o per pagare parte di una rata.
A chi sono adatti: a chi conta di effettuare dei risparmi.
Lati negativi: vedi sopra. Difficilmente chi fa un mutuo ha anche dei ri­sparmi.

Inoltre questa formula lega molto il debitore alla sua banca.