Cancellazione ipoteche

Con il nuovo "Decreto Bersani bis"- convertito in Legge 40/2007 - si è messa in atto una più semplice procedura per la cancellazione delle ipoteche sul mutuo.
Il nuovo regolamento prevede l'eliminazione automatica dell'ipoteca, iscritta come garanzia del contratto di finanziamento, dal momento dell'avvenuta estinzione del mutuo stesso. Con questo sistema viene meno l'atto notarile e le spese ad esso associate. Sarà compito della banca stessa trasmettere, entro 30 giorni, relativa comunicazione dell'estinzione mutuo all'Agenzia del Territorio, e rilasciare al debitore un documento attestante tale trasmissione senza alcun onere.

Attenzione: l'ipoteca in questione deve essere"volontaria", quindi non si può attuare questa Legge su ipoteche giudiziali e/o legali. Inoltre, la banca potrebbe comunicare di non aver cancellato l'ipoteca dietro giustificati motivi; in questo caso l'ipoteca permane.

La Legge 40/2007 elimina, inoltre, le clausole penali per l'estinzione anticipata del mutuo; nei casi di finanziamenti stipulati in data precedente al 2 febbraio 2007, le spese della penale verranno determinate tramite un accordo tra l'Associazione delle Banche Italiane [ABI] e le Associazioni dei Consumatori di rilievo nazionale, dietro modulo compilato dal richiedente.

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