Tokyo:assistenza ai cyber-homeless

A Tokyo e' attivo un nuovo centro di assistenza sociale, battezzato 'Tokyo Challenge Net', per sostenere i cosiddetti rifugiati dei net cafe' nella ricerca di casa, lavoro e prestiti agevolati.
Vivono, per così dire, in esercizi commerciali aperti 24 ore al giorno come fast food o internet point, sono i cosiddetti rifugiati dei net cafe', ovvero le persone senza casa, cyber-homeless.
L'iniziativa, nata dalla collaborazione tra il ministero della Sanita' e l'amministrazione metropolitana di Tokyo, si propone di venire incontro alle oltre 2.000 persone che ad oggi, pur in possesso di un'occupazione, non hanno altro riparo notturno che gli internet cafe' offrendo loro assistenza per lavoro (per gli impiegati temporanei ), casa, prestiti agevolati fino a una cifra massima di 400.000 yen (circa 2.500 euro).
Una ricerca dello scorso anno ha confermato che i negozi a orario non-stop sono sempre piu' utilizzati come ultimo rifugio, prima della strada, da una vasta categoria di persone in difficolta' e per la modica cifra di 100 yen l'ora (60 centesimi di euro), e' possibile noleggiare una microscopica postazione dove dormire la notte, con le gambe stese sotto il tavolo del computer e una borsa come cuscino.

# posted by Cristiano : 3:47 AM : Wednesday, April 30, 2008  0 Comments

Se ho avuto disguidi finanziari posso ugualmente accedere ai prestiti?

In base alla legge 180/50 (in particolare agli artt. 68-69) anche in presenza di pignoramenti è possibile ottenere un prestito tramite cessione del quinto, infatti a garanzia del prestito è sufficiente avere un posto di lavoro con contratto a tempo indeterminato e una minima anzianità lavorativa, inoltre anche tutti coloro che hanno avuto problemi di pagamento, insolvenze o protesti possono accedere ad un prestito.
Ormai sono diverse le compagnie che offrono crediti che variano dai 2000 fino a 50000 euro senza dover affontare interessi usurai da personaggi poco affidabili, con la sicurezza che i tassi applicati, la rata e tutte le condizioni del prestito, rimangano invariate per tutta la durata del prestito.Previa verifica di fattibilità e con una minima documentazione è possibile ottenere un acconto immediato sul prestito. Sono sufficienti l'ultima busta paga e la documentazione personale.

# posted by Cristiano : 2:31 AM :  0 Comments

Milano:maxi sequestro della Guardia di Finanza

Umberto Morlacchi era stato arrestato nel 2005 con l'accusa di usura, oggi e stato rigettato dalla Corte di Cassazione il ricorso presentato dall' avvocato dell' imputato, definendo il sequestro di 15 milioni di euro disposto a seguito di attività investigativa della Guardia di Finanza.
Si tratta di quattro appartamenti a Milano, 3.300 lingotti d'argento, 73.000 pietre preziose grezze e lavorate, 557 quadri d'autore e altri beni.
Secondo la ricostruzione della Guardia di Finanza il Morlacchi chiedeva interessi che arrivavano fino al 45% annuo , le vittime trovandosi in gravi difficoltà finanziarie si rivolgevano a lui come ad un vero e proprio istituto di credito,sembra infatti che i beni sequestrati all'imputato fossero pegni lasciati dalle vittime per ottenere crediti in denaro, questo e quello che emerse durante lo svolgimento delle indagini.

# posted by Cristiano : 2:02 AM :  0 Comments

Altri aumenti in vista per i mutui

Federconsumatori lancia l'allarme, 200 mila famiglie dovranno far fronte ad ulteriori rincari di 220 euro annui, con un aumento complessivo dei mutui contratti negli scorsi anni a 2.260 euro l’anno.
Sempre Federconsumatori spiega che gli aumenti oltre a comportare denaro piu’ caro per il sistema produttivo che, o diminuira’ gli investimenti, o fara’ ricadere l’aumento del costo del denaro sul sistema dei prezzi, ha anche una ricaduta immediata sulle famiglie che hanno contratto mutui a tasso variabile, dato che tre milioni e 200 mila famiglie che da due anni hanno gia’ subito aumenti di 170 euro al mese, pari a oltre duemila euro all’anno, in questi giorni dovranno far fronte ad ulteriori rincari di 220 euro annui, portando cosi’ l’aumento complessivo dei mutui contratti negli scorsi anni a 2.260 euro l’anno.
L'auspicio dell'associazione dei consumatori e che, a livello internazionale, si costituiscano reali strumenti di controllo sui servizi finanziari, ma che in Europa si decida finalmente di abbattere il tasso di sconto di almeno 1 punto percentuale come già avvenuto in altri paesi, inoltre, itervenire con sanzioni verso le banche che contravvengono le norme di legge sulla portabilita’ dei mutui, che permetterebbe un calmieramento degli stessi attraverso una maggiore competitivita’ del sistema.

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# posted by Cristiano : 2:43 AM : Tuesday, April 29, 2008  0 Comments

Finanziamento all'università di Genova

E arrivata l'autorizzazione alla Regine Liguria, per l'erogazione del prestito di 75 milioni di euro all'università di Genova, che potrà rimborsare in 15 anni, per la realizzazione del progetto relativo all'insediamento di una sede universitaria per gli studi di ingegneria nell'ambito del polo di ricerca ed attivita' industriali degli Erzelli.
L'apposito emendamento presentato dall'assessore alle risorse finanziarie Giovanni Battista Pittaluga, dice che si tratta di fondi risalenti alle 'Colombiane', i fondi per complessivi 97 milioni , da parte della Regione al Comune del capoluogo ligure saranno erogabili in 5 tranche.

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# posted by Cristiano : 2:16 AM :  0 Comments

La mia casa è un capitale

Il prestito garantito dall' ipoteca sulla casa costa di meno. E può raggiungere cifre anche molto elevate oggi, che l'immobile vale molto di più di qualche anno fa. Ecco allora che può essere utile sapere che esistono prodotti già belli che fatti, i cosiddetti mutui-cash, o mutui di liquidità, che "liberano" il capitale immobilizzato dal bene casa. Per fare cosa? Tutto ciò che serve: anche acquistare una casa più grande e più bella in attesa di vendere l'immobile diventato troppo piccolo e obsoleto, oppure per pagare un nuovo arredamento, per far fronte a spese impreviste e così via.
Si tratta di un finanziamento ibrido, a metà strada tra il mutuo e il credito al consumo, perché richiede l’iscrizione dell’ipoteca sull’immobile, e in cambio, offre denaro cash, fino al 60-80% del valore odierno della casa. Significa che se la casa, che magari si fa fatica a vendere, vale sulla carta 200 mila euro, si possono chiedere fino a 120-160 mila euro. Un bel po' di denaro. Proprio grazie alla forte rivalutazione degli immobili verificatasi negli anni passati.

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# posted by Cristiano : 3:10 AM : Monday, April 28, 2008  0 Comments

Il Times di Londra sui mutui aticipa

Quasi 600.000 britannici non saranno in grado quest'anno di rifinanziare i loro debiti, perché le loro linee di credito abituali saranno tagliate, e quanto anticipa The Times in uno dei suoi editoriali ma dice anche che saranno circa 1 milione i cittadini britannici alle prese con prestiti che non sono in grado di restituire, e l’ammontare complessivo delle sofferenze ha raggiunto ormai i 31 miliardi di euro e un numero crescente di famiglie britanniche sarà costretto a firmare i concordati IVA, vale a dire accordi " volontari" di rientro parziale stilati dagli enti che hanno erogato il credito cioè in sostanza, il debitore aderisce ad un piano di rimborso rateizzato del proprio debito nei confronti dell'istituto di credito bancario, il quale a sua volta accetta concedendo uno " sconto" sul debito stesso.
Saranno ammessi al regime IVA i prestiti in sofferenza o ritenuti a rischio con un importo compreso tra 6.000 e 12.000 euro.

# posted by Cristiano : 2:48 AM :  0 Comments

Microcredito ad Arezzo

E nato ad Arezzo uno sportello di Microcredito per sostenere finanziariamente i soggetti e le famiglie deboli che non riescono ad accedere al credito bancario.
Il primo sportello è già attivo, si trova presso i locali della Caritas in Via Della Fonte Veneziana, 19 fondato dall' associazione di volontariato "La Famiglia" in collaborazione con la diocesi aretina, Caritas e con la Banca “Microcredito di Solidarietà Spa” Siena.
Il Microcredito è uno strumento finanziario che permette l’accesso al credito delle famiglie meno abbienti e dei giovani imprenditori, anche immigrati, che non trovano concreta realizzazione ai loro progetti per la difficoltà di reperire finanziamenti, può essere concesso, in sostanza, a tutte quelle persone (famiglie, piccoli imprenditori, singoli cittadini…) che sono considerate “non bancabili”, non in possesso di garanzie economiche sufficienti per accedere al credito ordinario.
La caratteristica innovativa di questo nuovo strumento di sviluppo è il coinvolgimento di reti di centri di ascolto che lavorano con le fasce di popolazione più problematiche e possono intervenire “sul campo”, intercettando situazioni di difficoltà e povertà. Al centro si pone l’individuo con il quale si stringe un patto etico con cui il richiedente si assume una serie di impegni morali e promette comportamenti corretti, fornendo le informazioni sulla propria situazione personale.

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# posted by Cristiano : 2:34 AM :  0 Comments

Prestiti per i giovani universitari

È diventato operativo il 10 marzo scorso il progetto Diamogli Credito, il protocollo d'intesa sottoscritto nel dicembre scorso dal Governo (ministeri Politiche giovanili, Riforme e innovazione nella Pa e Università e ricerca scientifica) in collaborazione con l'Associazione bancaria italiana che servirà ad aiutare gli studenti tra i 18 e 35 anni di età, ma solo per i piu meritevoli.
Perno dell'operazione è il Fondo di credito ai giovani per il quale sono stati stanziati 33 milioni di euro (10 all'anno per il triennio 2007-2009 dal ministero di Giovanna Melandri più altri tre milioni da quello per le Riforme pre il 50% del credito, mentre per il restante 50% se ne assumeranno la responsabilità e il rischio gli istituti bancari, ma attenzione gli interessati sono all'incirca 1,8 milioni ma solo i piu studiosi riceveranno il credito dato che esso si basa sui meriti del candidato che sono gia stati ottenuti.

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# posted by Cristiano : 2:13 AM :  0 Comments

Cala la paura dei fallimenti bancari.

Si intravede un bagliore di luce sui fallimenti bancari, con miglioramenti maggiori in Europa piu che negli Usa ma discretamente buoni nel complesso. Come dichiarava ieri il Financial Times, la paura dei fallimenti bancari diminuisce. Ad esempio, c’è stata la caduta verticale del costo medio dell’assicurazione delle 25 maggiori banche europee, sceso rispetto a marzo di circa 100 punti da quota 160 a 60. Tre settimane fa assicurare un milione di euro di una grande banca europea costava circa 17 mila euro, mentre ora costa attorno agli 8 mila euro. Le ragioni di questa svolta sono molteplici. Innanzitutto, ormai molte delle banche importanti sono venute allo scoperto, se non altro in relazione agli obblighi connessi alla presentazione del consuntivo dell’esercizio 2007.
Sulla base della maggiore liquidità immessa dalla Bce e soprattutto della formazione di nuovo risparmio nell’area europea e di afflussi di capitali dall’area del dollaro, si è anche determinata una situazione più favorevole per il mercato europeo delle obbligazioni bancarie, e ora le banche potranno vendere sul mercato i mutui immobiliari che erano rimasti nei loro portafogli, spesso fuori bilancio perchè la domanda sta risalendo e la coda di invenduto che si era formata appare in via di smaltimento.

# posted by Cristiano : 1:44 PM : Sunday, April 27, 2008  0 Comments

Federconsumatori elogia Rutelli

Rosario Trefiletti, presidente di Federconsumatori elogia Rutelli dicendo, finalmente qualcuno che ha chiaro in testa come si fa ad aiutare le famiglie, così Trefiletti commenta la proposta del candidato sindaco di Roma, Francesco Rutelli, “Il Comune ti paga la rata” che dovrebbe aiutare soprattutto le famiglie che hanno contratto mutui a tasso variabile e che hanno subito impressionanti aumenti da tre anni a questa parte di oltre 150 euro al mese.
Questa dovrebbe andare ad affiancarsi ad altre proposte, lanciate con l'intento di migliorare le condizioni di vita delle famiglie romane.

# posted by Cristiano : 1:23 PM :  0 Comments

Effetti della crisi sui mutui

UniCredit banca decide di diramare un comunicato stampa per svelare il vero impatto della crisi finanziaria sui conti del primo trimestre: 650 milioni di nuove svalutazioni su cartolarizzazioni e 350 milioni su altri bond, che non impediscono al gruppo di chiudere in utile di circa un miliardo. Il comunicato e stato rilasciato dopo le parole pronunciate dall'amministratore delegato di Hvb Wolfgang Sprissler che ha detto «Significative svalutazioni» nel primo trimestre 2008, queste parole sono bastate a far temere il peggio agli investitori di UniCredit che a sua volta controlla per l'appunto Hvb facendo scendere il titolo in borsa del 5% anche se poi il titolo e andato riprendendosi chiudendo comunque in calo del 2,05% a 4,64 euro.
Ben lontane dunque dai timori e dalle fantasie di Piazza Affari dove gli analisti erano convinti che sui mutui il gruppo avrebbe dovuto effettuare nuove svalutazioni su questo portafoglio nel primo trimestre 2008 per una cifra compresa tra i 500 e i 600 milioni.

# posted by Cristiano : 12:50 PM :  0 Comments

Mutui fondiari e ipotecari


In tutti e due i casi il credito è relativo alla concessione da parte delle banche, di finanziamenti a medio lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili e dalla Banca d'Italia che determina l'ammontare massimo dei finanziamenti.
Entrambe le tipologie di credito (mutuo) prevedono che il debitore rilasci iscrizione ipotecaria a favore del creditore a garanzia di eventuali mancati pagamenti; per il mutuo fondiario la garanzia ipotecaria è sempre di primo grado.Ulteriore caratteristica comune del credito fondiario e di quello ipotecaria è quella di prevedere un rapporto percentuale minimo che deve sussistere tra il valore commerciale delle garanzie ipotecarie ed il credito erogato; di solito tale rapporto percentuale è di circa un terzo del reddito libero del mutuatario.

# posted by Cristiano : 3:49 PM : Saturday, April 26, 2008  0 Comments

Insoluti dei mutui: ne risentono le banche...?


In Italia, le banche vantano modestissime sofferenze, semplicemente perché i prestiti difficili sono stati fatti uscire dai bilanci cartolarizzandoli e cedendoli alle società di recupero crediti, ma le esecuzioni forzate autorizzate dai tribunali sui beni dei debitori sono raddoppiate quest'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, infatti le banche si stanno attrezzando ad affrontare i problemi autorizzando o contrattando periodi di sospensione dei pagamenti. In questo modo non ci sono effetti sullo stato patrimoniale delle banche creditrici.

In realtà le banche, quando non ricevono le rate dei mutui e dei prestiti non perdono quasi nulla, semplicemente registrano mancati guadagni. Ora, la liquidità in possesso del sistema bancario è una frazione minima dei valori in gioco, ma le banche non vogliono dire la verità sul proprio funzionamento, vale a dire sulla possibilità di sopportare senza problemi il mancato pagamento delle rate dei mutui e dei prestiti, perché ciò cambierebbe tutte le regole del gioco.

Non dovrebbe meravigliare, pertanto, se, nell'immediato futuro, il sistema bancario elaborerà ulteriori strategie per congelare i debiti più difficili non cartolarizzati o esternalizzati, in questo modo si creerebbe una situazione simile a quella per le tasse: i lavoratori regolari a reddito fisso le pagano anche per quelli che le possono evadere.

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# posted by Cristiano : 2:24 PM :  0 Comments

Tassi interbancari: un mistero


I tassi di interesse sui prestiti interbancari a breve-medio termine si gonfiano a causa delle tensioni e restano un mistero. Christian Noyer, governatore della Banca di Francia, ritiene la situazione intollerabile e ammette che la Bce sta ancora cercando di capire le ragioni di questa situazione pur avendo effettuato nei mesi passati numerosi interventi di liquidità supplementare. Nei mesi scorsi proprio Noyer ha dovuto supervisionare la bufera che ha investito Societe Generale, a seguito di perdite plurimialiardarie causate dalle presunte attività fraudolente.
Vi è poi l'esplosione della crisi dei mutui subprime negli Usa che ha avuto tra le sue più insidiose caratteristiche quella di accompagnarsi dall'incertezza su chi fossero gli operatori di mercato maggiormente esposti ai rischi. Tra banche è dilagata la diffidenza reciproca, e si è assistito a ciò che molti hanno definito un evaporazione delle liquidità. I tassi sui prestiti interbancari quindi sono saliti di diversi decimali oltre il minimo di riferimento stabilito dalle Banche centrali, per l'area dell'euro il 4%.

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# posted by Cristiano : 4:04 PM : Friday, April 25, 2008  0 Comments

Il comune paga la rata

Il candidato sindaco di Roma del centrosinistra Francesco Rutelli ha coniato lo slogan 'il Comune paga la rata', cioe un bonus di 1.200, 1.400 euro all'anno, una cifra cioè in grado di contrastare l'aumento degli interessi subiti negli anni, dai mutui a tasso variabile. Potrà accedere chi vuole comprare una casa e vuole accendere un nuovo mutuo purché il suo reddito non superi i 40mila euro pro capite, il contributo promesso da Rutelli sarà quindi superiore ai 100 euro mensili che verranno coperti da un Fondo, compreso tra i 75 e i 100 milioni di euro, alimentato da entrate derivate da misure di efficienza, di risparmio e, in particolare, dall'istituzione della Centrale unica degli acquisti.



Poi promette: Faremo diecimila nuove case, appronteremo diecimila nuovi alloggi ad affitto agevolato e seimila alloggi per gli studenti. I primi cantieri potrebbero aprirsi a giugno.

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# posted by Cristiano : 1:43 PM :  0 Comments

Quanto mi costa la rata del mutuo?


Con un finanziamento ipotecario al tasso del 5,50%, i soggetti/famiglie che non sono in grado di sostenere una rata superiore a 600 euro (il cui reddito netto si aggira, intorno ai 1.800 euro) possono ambire a un prestito massimo di 87.200 euro (da rimborsare in 20 anni) o di 116.300 (da rimborsare in 40 anni). Su un mutuo a 30 anni, a parità di rata (600 euro) nel 2005 avrebbero ottenuto un prestito di 133mila euro contro gli attuali 105.600 euro con un calo del potere contrattuale del 25 %. Va peraltro aggiunto che, aumentando la durata gli interessi da pagare lievitano in modo esponenziale. Chi, infatti, opta per una soluzione a 40 anni ottiene sì 29.100 euro in più in contanti rispetto a un prestito ventennale ma, in cambio, accetta di pagare una quota aggiuntiva di interessi pari a 114mila euro.


Non a caso nei primi tre mesi del 2008 l’importo medio delle erogazioni - secondo le rilevazioni dell’Osservatorio Mutui Online e sceso a 128mila euro rispetto ai 131mila di fine 2007.

# posted by Cristiano : 3:47 PM : Thursday, April 24, 2008  0 Comments

Valutare il prestito: la durata e l'importo.


Gli istituti bancari offrono mutui di durata diversa: l’arco di vita del finanziamento varia infatti tra i 5 e i 40 anni e il mutuario deve affrontare una scelta importante: meglio un mutuo piu lungo con rate meno onerose, oppure concentrare i sacrifici in un breve periodo? E’ bene sottolineare come la durata del mutuo influisca sul tipo di tasso da prediligere: per chi sceglie un muto a lungo termine farà bene a valutare l’opportunità di vincolare il suo debito a un tasso d’interesse fisso, le fluttuazioni economiche possono infatti rendere onerosa la scelta del tasso variabile. I mutui offerti dalle banche coprono in genere il 75% (in alcuni casi anche l’80%) del valore periziato dell’immobile, ma e chiaro da quanto detto prima che non esiste una risposta unica:chiedere un mutuo di basso importo significa anticipare un maggiore importo, mentre la tentazione del finanziamento che ricopre l'80% del capitale ci costringerà a pagare un alto tasso d'interesse per molti anni.


Verificate quindi la somma preventiva di cui disponete e la possibilità di restituire quella che chiederete in prestito, di solito non piu di 1/3 dello stipendio.

# posted by Cristiano : 3:32 AM :  0 Comments

Sui mutui:Tremonti, dice no alla ricetta Draghi


Tremonti sul rapporto del Financial stability forum presentato da Draghi dice: è 'come dare l'aspirina per una malattia piu' grave'.

Il Rapporto indica la ricetta per affrontare le crisi dei mercati finanziari. Dove si fa l'elenco degli strumenti utilizzabili si parla di iniezione di liquidita' e di altre cose fumose. Ma il rapporto e' reticente sulla parola chiave aiuti di Stato'.

'Non c'e' mai la parola nazionalizzazione -dice Tremonti- dunque si omette il passaggio piu' significativo.


Per maggiori info:http://www.mutuo-prestito.org/

# posted by Cristiano : 3:16 PM : Wednesday, April 23, 2008  0 Comments

Portabilita' Gratuita Mutui e Crediti Emergenza


Concessione di microcrediti al netto delle rinegoziazioni dei mutui, costi notarili relativi alla portabilita' dei mutui a carico interamente delle banche, possibilita' di vendere la nuda proprieta' della casa soggetta a mutuo e di viverci in una misura di tempo proporziale alle rate gia' pagate, questa la predisposizione e il regolamento lanciato dal comune di Bologna che anticipa in qualche modo quello nazionale per quanto riguarda la sospensione del pagamento delle rate (legge 244/07).

Questi in sintesi sono i risultati che sono stati annunciati nell'incontro avvenuto a Bologna. Interventi a favore di quanti hanno difficolta' a sostenere il mutuo gia' acceso fa notare Aleandro Benuzzi, assessore al bilancio della provincia di Bologna, sottoscritta con le singole banche e non con Abi e con le associazioni dei consumatori.

Quindi un primo passo e stato fatto sperando in un promettente futuro anche in altri comuni d'italia.

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# posted by Cristiano : 11:04 AM :  0 Comments

MUTUI:CRISI SUBPRIME


Paolo Corrado Passera, amministratore delegato di Banca Intesa S.Paolo riferisce che i mutui subprime sono stati una rovina e che il mondo anglosassone ed americano ha lasciato crescere ed espandersi oltre misura. E' uno di quei fenomeni in cui troppa finanza rispetto all'economia reale porta a conseguenze gravi. Anche se l'Italia e riuscita ad uscirne con danni meno ingenti di altre nazioni continueremo comunque a subirne le conseguenze ancora a lungo dice Passera. Il problema dei subprime non è in termini di perdite dei patrimoni delle banche iternazionali e soprattutto in termini di riflesso negativo sulla liquidità internazionale, quindi il vero problema e che questo effetto dietro limitazioni sul credito, puo portare ad una riduzione della crescita economica. Il fatto che le banche italiane abbiano bilanci strutturalmente solidi e un indebitamento inferiore (questo grazie anche al lavoro delle autorità di controllo) dovrebbe portare l'Italia ad avere una posizione agevolata rispetto ad altri paesi.

# posted by Cristiano : 5:08 PM : Tuesday, April 22, 2008  0 Comments

MUTUI E CARO-MATTONE AFFOSSANO LE VENDITE IMMOBILIARI


Mutui e caro-mattone affossano il mercato immobiliare italiano dopo anni di crescita sostenuta. Il trend negativo è legato a "fattori strutturali legati al ciclo immobiliare, sicuramente sono da considerare i tassi di interesse per i mutui, passati mediamente dal 3,5% del 2003 al 5,3% del 2007 ed il livello raggiunto dal prezzo degli immobili. I prezzi delle case restano dunque sostenuti e risultano aumentati mediamente del 30% dal 2004 al 2008, nel secondo semestre 2007) risulta un calo nelle vendite del (-5,8%), maggiormente accentuato per i capoluoghi (-7,4%). Inoltre, per la prima volta dal 2001, si nota un calo delle compravendite anche nei Comuni non capoluogo, -5,3%,tutto ciò generato dai forti tassi d'interesse dettati anche dalla borsa Americana dopo il crollo subito nel primo semestre 2007.

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# posted by Cristiano : 10:27 AM :  0 Comments

Il banco vince sempre, la banca pure


A distanza di un anno dall'entrata in vigore del provvedimento Bersani, poi legge 40/2007, sulla portabilità del mutuo con surrogazione dell'ipoteca a costo zero, solo 2 banche su 40 la rispettano. Questa la fotografia scattata da Altroconsumo che oggi, in occasione del convegno "Obiettivo trasparenza mutui", ha presentato a Roma i risultati dell'inchiesta sui mutui. Obiettivo: verificare quanto gli istituti di credito siano trasparenti al momento in cui offrono un mutuo e valutare la possibilità di effettuare la portabilità alle condizioni previste dalla legge. Su 168 istituti di credito interpellati da Altroconsumo per stipulare un mutuo, solo 68 hanno consegnato il modello Esis, strumento necessario per poter confrontare le offerte di tutte le banche, istituti stranieri compresi. Il modello non è imposto da nessuna legge, ma le banche hanno firmato volontariamente un codice di condotta che ne prevede la consegna al consumatore. Inoltre, solo il 4% delle banche ha consegnato copia del contratto di mutuo, senza che derivasse da ciò un obbligo alla stipula, un dovere dell'istituto chiaramente indicato dalla legge

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# posted by Cristiano : 3:35 AM :  0 Comments

La detrazione non dipende dall' importo della rata

Ho comprato casa e pago alla banca 1.550
euro al mese. Quanto posso detrarre dalle
tasse con il 730?




L’importo della rata non è quello su cui calcolare la
detrazione. Il calcolo è più complesso e richiede
anche di confrontare l’importo del mutuo con il
prezzo pagato maggiorato degli oneri accessori (o
spese di acquisto). Nel caso che l’importo del mutuo
non sia superiore al prezzo pagato più oneri
accessori, quello che conta è il totale degli interessi
pagati nell’anno. Su tale somma, la detrazione
spetta per il 19 per cento.
Però, qualora la somma degli interessi annui superi
euro 3.615,20 (che è il massimo su cui è ammesso
calcolare la detrazione, diventato di 4.000 euro con
la legge 244/2007, Finanziaria per il 2008), il
calcolo va fatto sul "massimo" e non sul totale
effettivo degli interessi pagati. Esemplificando, se
gli interessi pagati nell’anno ammontassero a 3.000
euro, la detrazione sarebbe di 570 euro (19% di
3.000). Se essi ammontassero a 5.000 euro, la
detrazione potrebbe calcolarsi solo sul massimo di
3.615,20 e sarebbe di 686,89 euro.
Con l’aumento del massimo a 4.000 euro, a partire
dai redditi dell’anno 2008, da dichiarare nell’anno
2009, con il 730/2009 o con l’Unico 2009,
l’ammontare della detrazione non può superare i
760 euro in un anno (19% di 4.000 è pari a 760).

# posted by Cristiano : 2:20 PM : Monday, April 21, 2008  0 Comments

Guide sul mutuo prestito

Mutuo-Prestito segnala alcune nuove guide tematiche sul mutuo e prestito.

Le guide sono visibili nella sezione Guida al Mutuo

Selezionate i link sottostanti per accedere direttamente alle guide sul mutuo:

Mutuo 100%

Mutuo agevolato giovani coppia

Domanda di Mutuo

Contratto mutuo

Mutuo giovani

Estinzione mutuo

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# posted by Simone Poggiali : 1:35 PM :  0 Comments

Consigli mutuo ed informazioni utili per una scelta consapevole


Appena pubblicata su Mutuo-Prestito una nuova guida d' interesse con consigli su mutuo ed informazioni utili per una scelta consapevole del mutuo e prodotti finanziari.

Vi inviatiamo a leggere la guida completa su "Consigli mutuo" cliccando consigli mutuo

Qui di seguiti alcuni collegamenti a pagine d'interesse correlate:

Domanda di mutuo + Tutta la documentazione necessaria da conoscere

Confronto del mutuo - Consgili e guide su come confrontare il mutuo

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# posted by Simone Poggiali : 9:18 AM : Wednesday, April 16, 2008  0 Comments

Mutuo per la prima casa

Esempio di casa acquistata attraverso il mutuo prima casa per il finanzimento dell'immobile
Nuova guida pubblica dalla redazione di mutuo prestito.org

Mutuo prima casa e agevolazioni fiscali
Per stipulare un mutuo prima casa per l’acquisto della prima casa bisogna chiarire il cosa precisamente si intende con il termine detto "prima casa": si intende cioè quella in cui il contribuente dimora abitualmente, adibita a dimora abituale del contribuente o di un suo familiare (coniuge, anche separato, ma non divorziato - parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

Caratteristica dell’ abitazione o casa principale è la sua “unicità”, dunque il fatto di non possedere più abitazioni principali nello stesso momento.

Leggi l'articolo in versione integrale su portale temaico Mutuo Prestito visita quindi:
Guida al mutuo prima casa
o visita la home page del nostro portale guida Mutuo Prestito

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# posted by Simone Poggiali : 8:18 AM : Thursday, April 10, 2008  0 Comments

Mutuo e leasing per il finanziamento dell' immobile


Mutuo-prestito.org ha appena pubblicato una nuova guida tematica sul Mutuo leasing
Nel blog una piccola anticipazione vi preghiamo di liccare su questo link Mutuo leasing per visionare la guida completa mutuo leasing.

Il mutuo leasing permette di acquistare un immobile in maniera più vantaggiosa rispetto ad un mutuo, è utilizzato dalle imprese per finanziare operazioni d’acquisto o come sistema finanziario e garanzia in sostituzione al mutuo. Il mutuo leasing è richiesto per l'acquisto di immobili nuovi o già realizzati, per la costruzione o la ristrutturazione dell'immobile (costruendo); il mutuo leasing su immobili già costruiti permette di acquisire l'uso del bene in tempi estremamente rapidi e con immediata decorrenza fiscale, con il pagamento per il venditore al rogito.

Aricoli correlati alla guida mutuo leasing
Mutuo edilizio per azienda e impresa

# posted by Simone Poggiali : 8:11 AM :  0 Comments

Cosa fare per il Mutuo


Le famiglie italiane si stano riscoprendo meno ricchi e più poverii. Prima il caro euro, poi l'esplosione dell'immobiliare. Come muoversi adesso del mondo del mutuo?

Da Milano, Luca Pagni. Conduce Edoardo Buffoni
Interessante video offerto dal sito laReubblica.it

# posted by Simone Poggiali : 2:54 PM : Tuesday, April 8, 2008  0 Comments

Mutuo a tasso variabile, la proposta di banca San Paolo



Iniziative della banca San Paolo contro l'aumento del mutuo, per agevolare le famiglie che, con il lievitare dei tassi, non sono più in grado di acquistare casa.

Banca Intesa San Paolo ha previsto due opzioni per i mutui a tasso fisso e variabile erogati dal 1 gennaio 2008:
il posticipo della rata e l'allungamento o la riduzione della durata del contratto, in entrambi i casi senza spese aggiuntive.

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# posted by Simone Poggiali : 2:44 PM :  0 Comments

Calcolo mutuo casa - nuova guida di approfondimento


Abbiamo appena inserito una nuova guida d' interesse per il Calcolo della rata del mutuo, questo un anticipo:
Per effettuare correttamente il Calcolo mutuo casa la rata del mutuo bisogna considerare un mutuo con tasso di interesse fisso perché se il tasso è variabile cambierà proporzionalmente anche il calcolo della rata mutuo casa.
Per calcolare la rata di un mutuo ( Calcolo mutuo casa )o di un finanziamento è necessario conoscere:

- l'importo netto della somma erogata e di qualunque spesa o onere iniziale;
- il tasso nominale di interesse riferito al periodo che intercorre tra una rata e l’altra;
- il numero totale delle rate;
- la periodicità delle rate.

Per leggere un approfondimento completo, capire cosa si intende per tasso TAN e tasso TAEG selezionare Calcolo mutuo casa

# posted by Simone Poggiali : 2:34 PM :  0 Comments

Mutui italiani più bassi rispetto all’Europa

Antonio Catricala', presidente dell'Autorita' garante della concorrenza e del mercato dichiara che in Italia il tasso di mobilità dei mutui è inferiore rispetto alla media europea. La media del tasso dei mutui europeo si aggira tra il 25 e il 28%, mentre quello italiano intorno al 7,7%; afferma inoltre che il decreto Bersani ha reso il tasso di interesse meno gravoso soprattutto durante il trasferimento del mutuo da una banca ad un’altra.

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# posted by elikim : 3:09 AM :  0 Comments

“Premio Trasparenza” al più meritevole nel settore mutui

La 1^ edizione del Premio “Trasparenza dei contratti mutui casa” si terrà a Firenze il 5 aprile 2008, dove saranno premiati le società che si sono distinte per la “Trasparenza” dei loro contratti, le candidate sono: Gruppo Cariparma Friuladria, Deutsche Bank, Monte Paschi di Siena, Banca Popolare di Vicenza, Banco Popolare, BancoPosta e Intesa-Sanpaolo.

Saranno consegnati anche il “Premio Consulenza mutui casa” nonché il “Premio Comunicazione al cliente mutui casa”. L’importante evento è organizzato da Adiconsum e GuidaMutui.

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# posted by elikim : 4:18 AM : Sunday, April 6, 2008  0 Comments

Mutuo Prestito

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