Mutui casa, gli ultimi dati aggiornati.

Se lo chiedono in tanti: sara' il momento di comprare? Sono calati i prezzi? Sono favorevoli i tassi in questo momento?
Vediamo i dati.
La Banca Centrale Europea ha tagliato nuovamente i tassi, giusto la settimana scorsa, portandoli all' 1,5%. Questo non vuol dire che pagherete lo stesso tasso stipulando un mutuo, poiche' la vostra banca vorra' guadagnarci. Un po' come un grossista vende al commerciante che poi rivende a voi.
Sicuramente questo e' il tasso piu' basso applicato da quando la Banca Europea esiste. Fare shopping sta a voi. Rivolgetevi a molti istituti diversi e non abbiate paura di fare domande anche e soprattutto sulle clausole che sembrano piu' innocue.
Ad esempio: tasso applicato per i primi 5 anni, vantaggiosissimo, si ma poi?
Se salto una rata che succede? Ho qualche flessibilita' sull'importo delle rate? E soprattutto Quanto costa l'accensione della partica? Quanto al mese? Le chiamano le tasse nascoste, voi pensate di dover pagare x al mese, per poi scoprire che pagate x+y+z per il bollo, il francobollo, la colla, e l'aria consumata.
I prezzi degli immobili non sono calati in maniera sostanziale come in altri paesi, anche perche' non esiste in Italia un organismo a tutela dei prezzi o un 'analisi di marketing comparata per decidere i suddetti. Esiste un osservatorio, anche piu' d'uno ma se il proprietario decide di chiedere 100 quello e' il prezzo, non ci sono sistemi comuni di calcolo ogni area fa a se' ogni proprietario anche ogni agenzia pure.
Questo complica un po' la vita.
Tasso fisso o variabile? Dipende un po' anche dal vostro livello di competenza in materia: se non siete esperti o quantomeno decisi a farvi una cultura in proposito, meglio il tasso fisso o ancora meglio misto.
Il tasso variabile dipende dalla durata cui vi vincola la banca che emette il mutuo. I tassi applicati a voi sono sempre un po' in ritardo, circa 6/12, quindi e' come scommettere su un cavallo a corsa finita.
Ma bisogna avere una certa esperienza nel valutare. Tassi fissi intorno al 5% vengono nella stragrande maggioranza dei casi giudicati favorevoli.
Tassi misti: a seconda del grado di flessibilita' applicato dalla vostra banca, probabilmente i migliori. 5 anni vincolati allo stesso tasso: decisamente troppi, a meno che non siate appunto educati sulla materia e sappiate fare il calcolo "spread" su 30 anni.

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