Mutuo, attenzione alla durata

Dal primo di Gennaio 2009, esiste la possibilita' di pagare un mutuo, non tanto a tasso fisso, quanto a rata fissa.
Benissimo, ma attenzione al dettaglio ed alla specifica. Leggete e fatevi fornire un dettaglio di cio' che la vostra rata paghera' in 10, 20 o 30 anni o qualunque sia la durata del vostro mutuo ipotecario.
Dal 1 gennaio 2009, se vorrai potrai pagare rate mensili più leggere, allungando però i tempi della durata del mutuo. Questa possibilità si aggiunge a quella già esistente della portabilità del mutuo, cioè quella di cambiare banca per passare a un istituto che ti fa un’offerta più vantaggiosa. Per fare la tua scelta, sappi che le associazioni dei consumatori sono scettiche. Secondo i loro calcoli, il mutuatario ci guadagna ben poco nel lungo periodo: tutta l'operazione, infatti, porta a una riduzione della rata attuale (e nemmeno di tanto), ma rimanda semplicemente al futuro i maggiori oneri dovuti all’aumento dei tassi.
La scelta e' assolutamente personale, se siete nella posizione di volere lasciare casa, magari ai vostri figli, e garantire loro un bene senza ipoteche e SE potete permettervelo, a conti fatti, allora questa opzione non fa per voi.
Se invece la durata non e' al momento la vostra preoccupazione maggiore, ma volete cogliere l'occasione di diventare proprietari allora si, questa e' un'occasione favolosa.
Se ritenete che avrete bisogno di liquidita' e pensate di vendere l'immobile entro 10 anno, la rata fissa ed il mutuo piu' lungo, ovviamente non fanno per voi. Non avrete pagato capitale sostanziale ma solo spese ed interessi, meglio l'affitto. Se invece disporrete per quell'immobile oltre 10 anni, allora si, ripetiamo, ottima occasione. Per chi desidera lasciare gli immobili ai figli esistono poi mutui con clausole di trasferibilita' agli eredi.
Bene verificare anche gli oneri, le tassazioni e le esenzioni in caso questo interessi.

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