Debiti che producono e debiti puri

I calcoli finanziari per valutare la salute di una famiglia o di un'impresa sono piuttosto complessi ed alle volte discordanti.
Prendiamo in esame una famiglia tipo: un'entrata mensile netta di 2000 Euro, dicono che un indebitamento sostenibile e sano si dovrebbe porre tra il 25% ed il 30%.
Dunque in questo caso circa 600 Euro. Il che puo' essere sostenibile SE non si verificano variazioni di potere d'acquisto per la moneta, variazioni del tasso di interesse, o mancati introiti anche per un breve periodo di tempo. Le indicazioni mostrate come regola per il credito non tengono conto di nessun imprevisto ne' variabile.
Lo stesso vale per le aziende, che in casi di imprevisto devono poter contare su ulteriori accessi al credito o finanziamenti governativi, pena il collasso come abbiamo piu' volte visto.
Inoltre bisogna distinguere tra un indebitamento che produce reddito ed uno che rappresenta unicamente una spesa.
Un debito reinvestito in azienda produce reddito ulteriore. Un debito di una famiglia che acquista una casa per poi affittarla e' un debito che produce reddito. Un mutuo per la propria abitazione, per quanto sia il piu' diffuso, non produce reddito alcuno, la casa puo' rivalutarsi ma rimane un bisogno. In caso di vendita anche gli altri immobili si saranno nel frattempo rivalutati. Dunque non produce reddito alcuno.
Anche la percentuale di indebitamento sostenibile va calcolata in base al tipo di investimento.

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