Dal 2007 a cambiare i mutui per la casa è più conveniente, grazie alla cancellazione della pena di estinzione. La legge n. 40/2007 (La legge Bersani) e la legge finanziaria hanno deciso di applicare una surrogazione a costo zero, una procedura semplice per muovere il prestito da una banca ad un'altra e modificare le caracteristiche del mutuo (senza cambiare il debito che deve essere pagato), che rende ancora più facile la sostituzione del mutuo precedente.

Grazie alla surrogazione, in base alle proprie esigenze, si potrebbe prendere una decisione per:

* Cambiare il tipo di tasso (misto, fisso o variabile) cheera scelto prima;
* Ridurre il tasso di interesse, abbassando il costo del debito;
* Estendere la durata del prestito (fino a 40 anni) e abbassare l'importo delle rate.

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