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La forma più popolare di mutuo ipotecario è costituita dal mutuo immobiliare, basato su una proprietà. Questo è un prestito da un istituto finanziario (come una banca, una finanziaria ...) per consentire ad un privato o ad una famiglia, la costruzione o la ristrutturazione di beni immobili . E’ importante sappere le principali caratteristiche di questa forma di prestito.

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Nel suo senso più generale, il termine mutuo indica semplicemente un accordo con il quale un soggetto (mutuatario) riceve da un ente (mutuante) una somma di denaro e si impegna a rimborsare nel tempo fissato. Essere un "contratto a titolo oneroso", il mutuatario deve pagare l'istituzione che ha fornito il finanziamento anche degli interessi (che rappresenta il "prezzo" del prestito), il cui ammontare è determinato di comune accordo da entrambe le parti. "

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I mutui non sono le uniche forme di finanziamento per l'acquisto di una casa. Del codice civile, articolo 1813 definisce infatti il mutuo come "un contratto con cui una parte consegna ad un altro una certa somma di denaro o di altre cose fungibili, e l'altro è tenuto a rimborsare, cose della stessa specie e qualità".

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La legge finanziaria ha stabilito un costo zero per la surroga o portabilità, una procedura semplice per "trasferire" il loro prestito da una banca ad un'altra e cambiare i parametri del mutuo stesso (senza modificare il debito residuo), facendo ancora più facile per sostituire il mutuo vecchio.
Grazie alla surrogazione, in base alle proprie esigenze, si potrebbe, ad esempio:
-cambiare il tipo di tasso (fisso, variabile o misto) che aveva scelto;
-ridurre la pressione sul tasso di interesse, riducendo il costo del debito;
-allungare la durata del prestito (fino a 40 anni) e ridurre l'importo delle rate.

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A differenza dei mutui, il prestito personale non ha la garanzia dei beni acquistati dal debitore, che può coprire eventuali difetti. Dato l'elevato rischio per il creditore sono spesso chieste garanzie personali come la firma di un garante. Un prestito personale è definito come il finanziamento di un prestito personale. Non c'è un obbligo di scegliere un certo tipo di clienti attraverso le persone che vogliono prendere i soldi dalle banche. Il cliente non è costretto a spiegare lo scopo della sua richiesta di prestito.

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Consiglio: Data la natura ciclica dei tassi di interesse, il miglior consiglio che possiamo darvi è quello di scegliere il tasso fisso quando la curva dei rendimenti è così bassa (2 o 3%) si prevede che torni a crescere. In questo modo, le spese aggiuntive (tra gli aspetti negative), non solo sarno pienamente compensati, ma sarà il guadagno di rata non aumentata.
Al contrario, stare lontano dal tasso fisso quando la curva è al massimo o quasi, perché è statisticamente destinata a cadere, e che ha il tasso fisso non potrà beneficiare di questa discesa.

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Svantaggi del tasso fisso: sono rappresentati principalmente da un aumento dei costi iniziali coinvolti in termini di pagamenti fissi e tasso di interesse. I costi a tasso fisso, in media, sono di 0,50-1% in più. Per questa motivazione sono restii agli utenti di sottoscrizione di prestiti a tasso fisso. Il ragionamento (spesso male) è quello di <>.
L'aumento del costo del tasso fisso, non solo nel primo periodo, ma sono state percorrendo per tutta la durata del prestito: in realtà, principale in caso di rimborso anticipato sarà più in circolazione di rimorso è una pena più elevata (circa 2%) . Infine, tra i difetti è ovviamente quello di non poter beneficiare di una eventuale diminuzione dei tassi, come stabilito.

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Aspetti positivi del mutuo a tasso fisso: hai la certezza matematica che il tasso non cambia per tutta la durata del prestito. Il tasso fisso non è collegato alle manovre da parte della BCE. Pertanto, i costi delle operazioni sono certamente lontano dalla conclusione. Saremo al sicuro in ogni caso da i aumenti causati dalle turbolenze del mercato. Inoltre, la stabilità dei finanziamenti ci permette di ottimizzare la nostra vita finanziaria, per esempio, la richiesta di anticipo per un altro prestito, così non avremo sorprese dalla precedente operazione.

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Banca Popolare di Vicenza ha attivato la sospensione fino a 18 mesi delle rate del mutuo per le famiglie in difficolta' ed ha aderito al Protocollo d'Intesa tra le Prefetture Venete, le Province di Venezia, Verona, Vicenza, Belluno, Padova e Rovigo finalizzato al sostegno delle fasce sociali maggiormente colpite dagli effetti negativi dell'attuale congiuntura economica.Il protocollo prevede la sospensione del pagamento delle rate dei mutui e delle quote di interessi maturati, fino ad un massimo di 18 mesi per tutti i privati in difficolta' nel pagamento delle rate del Mutuo Prima Casa a causa della perdita del lavoro, dell'entrata in cassa integrazione, dell'insorgere di una malattia grave o del decesso di un familiare.

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CheBanca! lancia Mutuorisparmio. È flessibile, ma secondo le nostre indagini, sul mercato esistono offerte migliori. Vi spieghiamo perché.
Mutuorisparmio: il nuovo mutuo di CheBanca!La banca online del gruppo Mediobanca ha lanciato Mutuorisparmio. Si tratta di un mutuo a tasso variabile che permette ai titolari di un Conto Corrente Che Banca! o di un Conto Tascabile a Colori di risparmiare sugli interessi.
Gli interessi di Mutuorisparmio: convenienti soprattutto per CheBanca! Gli interessi sulla rata mensile sono calcolati sul capitale residuo meno la somma dei saldi contabili medi presenti sui conti collegati al mutuo. Quindi più soldi ci sono sul conto corrente, più basso sarà l'interesse del mutuo. Il margine di guadagno di CheBanca! sul prestito al cliente con Mutuorisparmio è dell'1,60%, mentre per altri mutui variabili tradizionali, il ricavo di CheBanca! è dell'1,50%.

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L’Europa abbassa il tetto del valore dei mutui concessi dalle banche: si attesterà sul 40% del prezzo dell'immobile. E’ questa la novità prevista da una proposta di direttiva della Commissione europea e che si pone l'obiettivo di ridurre i rischi di credito e rafforzare i requisiti patrimoniali delle banche.
Se ora la legge bancaria vigente in Italia prevede una soglia pari all'80%, ciò significa, per esempio che su un immobile del valore accertato di 200mila euro, banche e intermediari finanziari possono erogare fino a 160mila euro, con il tetto del 40% sullo stesso immobile del valore di 200mila euro le banche potranno erogare fino a 80mila euro.
Questa nuova disposizione andrebbe a pesare soprattutto sulle fasce dei meno abbienti e degli stranieri residenti in Italia che, con un reddito basso, comprano essenzialmente bilocali. In Italia oggi la copertura del mutuo sul valore dell'immobile, a livello regionale, vede le Marche al primo posto in Italia con il rapporto fra finanziamento e costo dell'immobile pari al 71%.
Al secondo posto si trova la Sardegna, la Lombardia e il Piemonte con il 70%, ultima la Campania con il 63% (media nazionale 67%). Ciò significa che la decisione europea penalizzerebbe pertanto le regioni con il più alto rapporto di indebitamento.
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Di fronte alla crisi economica più grave dal Dopoguerra non servono barriere tra impresa, banche e politica, ma un patto per lo sviluppo cui nessuno può sottrarsi. L'accordo tra Confindustria Pescara e Banca dell'Adriatico va in questa direzione».Enrico Marramiero, presidente di Piccola industria di Confindustria Pescara presenta con queste parole l'accordo siglato ieri tra Banca dell'Adriatico (Gruppo Intesa Sanpaolo) e Confindustria Pescara per promuovere misure che garantiscano l'afflusso di credito al sistema produttivo attraverso interventi sulla liquidità e sulla patrimonializzazione delle imprese

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IL debito è storico e accumulato. Centoquaranta milioni di euro che, negli ultimi anni, a suon di rate di mutuo pagate (ogni anno il municipio deve versare una rata da 11 milioni di euro) sono diventati circa 120. In quella cifra, per una quota pari alla metà, si rincorrono i debiti della storia di questa città che, a metà degli anni '90, ha fatto i conti con il dissesto finanziario, che ha subito - come la gran parte delle città italiane, qualunque fosse il “colore” dello schieramento di reggenza - una legislazione, in fatto di espropri, poco chiara e vecchia, datata secolo scorso.

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Il prodotto finanzierà fino all’80% del valore dell’immobile ed è disponibile sia per l'acquisto, sia per la ristrutturazione. Tra i plus di prodotto anche la possibilità, per il cliente, di passare al tasso fisso per due, cinque o dieci anni, esercitando tale opzione anche più volte durante l’intera durata del mutuo. Nel caso di passaggio a regime di tasso fisso il meccanismo del CAP decade temporaneamente per poi riattivarsi qualora il mutuo dovesse ritornare a tasso variabile.

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Dopo i recenti cali, nell'ultimo mese i tassi di interesse applicati dalle banche sui mutui per l'acquisto della prima casa non si sono mossi troppo. L'Osservatorio MutuiOnline - Lamiafinanza mostra una sostanziale stabilità nei mutui a tasso fisso, mentre sul tasso variabile si possono spuntare condizioni un po' più favorevoli rispetto a un mese fa. L'Osservatorio, che considera tutte le offerte presenti sul sito MutuiOnline, è costruito sull'ipotesi di un uomo di 35 anni, che chiede un finanziamento di 120 mila euro per acquistare, a Milano, un immobile del valore di 150 mila euro. Secondo i dati rilevati oggi, se sceglie per esempio una durata breve, dieci anni, con Intesa Sanpaolo può avere un mutuo con un tasso fisso del 4,40%, per una rata di 1.238 euro. Sulla scadenza più lunga, 40 anni, il più conveniente è il prestito di Bnl, con un tasso del 5,30%.

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Moody's ha messo sotto osservazione con implicazioni negative tutte le classi di una cartolarizzazione di mutui residenziali da 1,68 miliardi di euro di Capital Mortgage, veicolo del gruppo UniCredit (CRDI.MI: Quotazione).
La decisione deriva dalla performance, peggiore delle attese, del portafoglio sottostante. Questo potrebbe portare a un incremento delle aspettative di perdita derivante da livelli di default e frodi superiore alle attese.
Il portafoglio consiste in 22.633 mutui immobiliari garantiti ad altrettanti debitori per un ammontare complessivo di 2,5 miliardi.

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I dati relativi al mercato immobiliare diffusi dall’Agenzia del territorio e quelli resi noti dal rapporto Tecnocasa sono la prova degli attuali cambiamenti. Tra aprile e giugno 2009 si è registrato un calo più contenuto negli scambi – pari a circa il 12%, contro il 19%, nel medesimo periodo dello scorso anno – mentre sul versante dei prezzi, pur in calo nei primi sei mesi del 2009, ora si riscontra una certa stabilità. “Rispetto al 2007 e al 2008, anni in cui la diminuzione delle quotazioni e della transazioni è stata pressoché costante siamo in presenza ora di una significativa anche se lenta ripresa – precisa Pingiori – Oltre a i prezzi e alle operazioni di compravendita che tendono a stabilizzarsi, siamo in presenza anche di un continuo incremento del numero di persone che visitano le nostre agenzie

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"La proposta della Commissione europea, che starebbe lavorando alla preparazione di una direttiva che introduca limiti più bassi per la concessione di mutui sull'acquisto di immobili, pari al 40% del valore degli immobili come ammontare dei prestiti che possono essere concessi dagli istituti di credito europei, come riportato oggi da

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In seguito alla notizia ripresa da vari quotidiani, Alfredo Antoniozzi, deputato al Parlamento europeo nel gruppo PPE, ha depositato un'interrogazione urgente alla Commissione europea per avere chiarimenti riguardo alla proposta di riforma della direttiva Ue sui requisiti di capitale delle banche. L'interrogazione, rivolta al commissario al mercato interno, l'irlandese McCreevy, si sofferma sul problema dei mutui ipotecari per l'acquisto della casa e sull'impatto negativo che tale riforma potrebbe avere. Ad oggi, infatti, in Italia il rapporto tra valore immobiliare e ammontare finanziabile tramite mutuo per l'acquisto o per la ristrutturazione di un immobile arriva fino allྌ%. Con la sua proposta, la Commissione potrebbe invece valutare di dimezzarlo, portandolo al 40% su scala europea, questo per evitare che le banche prendano troppo rischi legati all'oscillazione dei mercati immobiliari.

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“Anche se per ora se ne discute a livello teorico, la questione del possibile tetto del 40% per il rapporto di copertura del valore immobiliare in sede di erogazione dei mutui da parte del sistema bancario dimostra due cose:
- che la burocrazia europea teorizza spesso e volentieri senza preoccuparsi soverchiamente dell’ impatto che il prodotto di tale studio potrà avere sulle diverse realtà ed economie nazionali; il che è particolarmente grave in questi momenti di crisi economica. Nel nostro Paese ci sono attualmente 250 mila unità immobiliari ultimate o in fase di ultimazione (50 mila nella sola Lombardia) che stentano ad essere vendute; immaginiamo quale tegola sulla testa sarebbe questa misura restrittiva.

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La crisi che ha investito l'economia mondiale negli ultimi due anni «è stata come un virus mutante che a ogni cambiamento genetico ha provocato danni sempre maggiori: prima si è presentato come problema circoscritto ai mutui subprime, poi si è propagato all'intero comparto finanziario, che aveva impacchettato e ricollocato questi mutui sul mercato unendoli ad altri asset, infine si è diffuso all'intera economia reale. Ora ci sono «sentieri diversi da paese e paese per incamminarsi sulla via della ripresa: in Europa sembrano meglio posizionate Francia e Germania, ma come si parla di tre trimestri negativi per proclamare tecnicamente la recessione, bisognerebbe attendere tre trimestri buoni

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Tutti ormai conosciamo com’è andata la storia (negli Stati Uniti): sono stati erogati mutui per un valore che andava ben oltre il valore stesso dell’immobile, per non parlare della capacità di indebitamento dell’acquirente e della sua solvibilità.
Altrettanto bene tutti conoscono com’è andata a finire.
E in Italia? Le cose hanno avuto un andamento leggermente diverso, anzi sostanzialmente diverso. E’ pur vero che alle volte sono stati concessi mutui al cento per cento e oltre (spese notarili e acquisto mobili compresi) del valore dell’immobile, ma nella stragrande maggioranza dei casi si è proceduto con una certa oculatezza.
Lo testimonia il fatto che, nonostante i non pochi crediti in sofferenza, se non addirittura inesigibili, registrati dalle banche, la situazione non è considerata catastrofica.

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Continua a tenere banco in Europa la questione mutui. E dopo le voci che si sono rincorse in questi giorni, il portavoce Charles McCreevy, commissario al Mercato interno, ha smentito che Bruxelles voglia mettere la briglia ai mutui: imponendo loro una nuova soglia massima, limitandoli al 40% del valore dell´immobile (e non all´80% come avviene in Italia) in tutti i 27 Stati della Comunità. Al momento l´Ue parla solo di valutazioni, ma si nessuna proposta concreta. L´intento dell´Unione Europea appare chiaro: limitare i rischi per gli istituti e armonizzare le diverse norme, tanto differenti

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In Italia le banche possono erogare mutui per l’acquisto di case per un importo fino all’80% del valore dell’immobile. Il resto della somma viene, generalmente, acquisito stipulando ulteriori polizze assicurative.E’ stato presentato in questi giorni dall’Unione Europea alla Federazione europea delle banche e all’ABI, un progetto che intende modificare il mercato immobiliare, attraverso l’introduzione di un limite per la copertura dei mutui comune a tutti i paesi dell'Unione, pari al 40% del valore dell’immobile. Se ciò avverrà gli acquirenti saranno soggetti a costi aggiuntivi per riuscire ad acquisire il rimanente valore, stipulando polizze assicurative.

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Difficoltà arrivano anche dal mercato della casa: le famiglie, complici i restringimenti del credito, faticano sempre più ad accedere all'acquisto. Ma il mercato, nella contrazione delle vendite, rischia di rispondere con un aumento dei prezzi. Calano le imprese iscritte alla Cassa Mutua Edile (-9,1%).L'ANCE di Rimini chiede alle amministrazioni uno snellimento delle pratiche burocratiche, un maggiore sforzo negli appalti pubblici e il ripensamento delle norme vigenti, in particolare il piano casa, che per i costruttori sono un freno all'attività del settore. Alle banche, si chiede una maggiore apertura al credito.

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Parte domani l'Arbitro Bancario Finanziario, figura introdotta nell'ordinamento italiano dalla Legge per la Riforma del Risparmio, che rappresenta una vera e propria rivoluzione copernicana nel rapporto tra la Banca d'Italia e i clienti bancari. Via Nazionale, infatti, fino a pochi anni fa non rispondeva neanche alle lettere di reclamo degli ex utenti bancari. Oggi invece ha la regia del nuovo organismo di risoluzione stragiudiziale delle controversie un sistema più semplice, rapido ed economico rispetto al ricorso al giudice civile, opzione sempre possibile se il cliente non è soddisfatto dal giudizio. L'Arbitro Bancario Finanziario (Abf) si occuperà di tutte le litI in cui la richiesta di ristoro da parte del cliente non supera i 100mila euro attivate dai clienti di banche e finanziarie sulle materie che la legge assegna alla vigilanza della Banca centrale. Dai conti correnti ai mutui casa, dalla concessione di un fido all'applicazione di tassi ritenuti usurari fino alla cessione

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FORLI' - L'A.P.E.-CONFEDILIZIA - nell'ambito delle iniziative di approfondimento delle tematiche legate agli immobili - promuove per Venerdì 16 Ottobre un incontro pubblico presso l'Auditorium della Cassa dei Risparmi di Forlì e della Romagna Via Flavio Biondo 16.
All'incontro, dalle 15,00 alle 18,00 , si potrà accedere previa registrazione dei partecipanti con inizio alle ore 14,30; la partecipazione è gratuita per i Soci; iscrizione Euro 20,00 per chi non è socio.

Tema della riunione "Mutui: aspetti
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civilistici e fiscali. I rimedi alla eccessiva onerosità dei mutui: panorama delle singole fattispecie ed analisi in particolare della rinegoziazione dei mutui ipotecari. Le penali per estinzione anticipata. La cancellazione semplificata delle ipoteche".

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Come confermato dalle dettagliate note trimestrali dell’Agenzia del Territorio, le compravendite immobiliari sono ancora in fase di crisi. Le compravendite residenziali si stanno attestando su un valore prossimo al -13%. Per quanto riguarda gli immobili ad uso commerciale il dato supera di poco il -15% e per uso produttivo supera il -22% (rispetto allo stesso periodo del 2008).
Il mercato immobiliare è dunque sofferente e nonostante al momento ci sia la possibilità teorica di contrattare mutui con tassi accettabili, il costo del denaro BCE è ancora saldamente all’1%, ci si imbatte però nella necessità delle banche di avere garanzie molto più solide che in passato. Ciò penalizza soprattutto le piccole e piccolissime imprese che spesso non dispongono di tali garanzie e quindi non possono accedere al credito anche se per finalità immobiliari.

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)-"Eventuali provvedimenti per una limitazione del tetto massimo di erogazione dei mutui sul valore dell'immobile non devo essere calati dall'alto".
Lo ha detto Franco Bruni, docente di economia monetaria dell'Universita' Bocconi, durante Sky Tg24 Economia parlndo dell'ipotesi di un tetto per i mutui del 40% che sarebbe allo studio dell'Ue.
Bruni ha poi spiegato che eventuali provvedimenti comunque non dovrebbero essere presi dalle Commissioni della Ue ma eventualmente dovrebbero essere lasciati alla BCE e dovrebbero essere variabili nel tempo in base anche ad eventuali bolle finanziare.
Infine Bruni ha detto che eventuali soglie per l'erogazione dei mutui dovrebbero essere correlate con altri coefficienti delle banche per evitare future bolle. Lat

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In questa prima parte di ottobre molti indici di fiducia americani ed europei sono stati peggiori delle attese. Dopo il recente ottimismo estivo torna quindi a prevalere la cautela. I mercati stanno facendo proprio uno scenario di bassa crescita per un periodo prolungato di tempo, con un'inflazione che almeno per tutto il 2010 non rappresenterà un problema. Dalle recenti riunioni delle banche centrali e del G20 emerge la preoccupazione sulla capacità della crescita di autoalimentarsi nel momento in cui venissero ridotti o ritirati gli stimoli fiscali e monetari. Sia la Federal Reserve, sia la Banca centrale europea (Bce) hanno promesso di mantenere basso il costo del denaro nei prossimi mesi e i tassi a medio lungo termine si sono adeguati a questa prospettiva.

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Francesco Franceschetti
Plafond di 150 milioni, estensione degli strumenti previsti dalla moratoria su mutui e leasing, finanziamenti per il rafforzamento patrimoniale e sostegno al capitale circolante: è quanto previsto dall'accordo firmato da Intesa Sanpaolo e Associazione industriale bresciana per promuovere misure volte a garantire l'afflusso di credito al sistema produttivo, attraverso interventi sulla liquidità e sulla patrimonializzazione delle imprese.

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Scendono le domande di mutuo da parte dei consumatori statunitensi nella settimana al 9 ottobre 2009. L'indice delle richieste di mutui ipotecari è sceso, infatti, dell'1,8%. Lo rende noto la Mortgage Bankers Associations (MBA).

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Il cointestario del mutuo non coincide con il fideiussore: sono due figure giuridiche diverse. La scelta se incarnare l’una o l’altra dipende dal mutuatario e dalla banca che ha come scopo principale quello di garantirsi. E’, invece, vero che nel caso in cui si offrisse la propria garanzie per il mutuo di un parente o un amico poi si possono avere dei problemi nel caso in cui si richieda per se’ un prestito. Questo perche’ la banca o la finanziaria mettono in conto che il gia’ una parte della disponibilita’ economica

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Non ho un lavoro. Posso comprare casa intestata solo a me e il mutuo lo paga qualcun altro non intestatario della casa? Se si’, che garanzie deve offrire? Il mutuo deve essere intestato a tutti e due o solo a me e l’altro come garante?
Si’, puo’ accollare il mutuo della casa da intestare a qualcun altro ma, ovviamente, non avra’ diritto alla detrazione Irpef degli interessi pagati. Questa, infatti, e’ riconosciuta solo a chi e’ contemporaneamente titolare del mutuo e dell’immobile prima casa. Puo’ anche proporre un garante per il suo mutuo, ma solo se la banca accetta la sua proposta, altrimenti dovra’ necessariamente stipulare un mutuo cointestato. Potra’ quindi acquistare come prima casa dato che non e’ obbligatorio che oltre il mutuo sia cointestato anche l’appartamento. In questo caso, pero’, poiche’ pagherebbe solo meta’ del mutuo potrebbe detrarre solo gli interessi della quota che paga.

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Ha appena presentato in Consiglio dei ministri il suo disegno di legge sulle «misure straordinarie ed urgenti concernenti la gestione del rischio idrogeologico». A Palazzo Chigi è stato deciso di portare il testo all'ordine del giorno della prossima riunione. Ieri, spiega la stessa Prestigiacomo, ci sono stati alcuni problemi con il dicastero dell'Economia. La sua, infatti, è una contromossa ai tagli che ha dovuto subire. I fondi sono scesi di due terzi: da 1,6 miliardi nel 2008 ai 737 milioni di quest'anno che si trasformeranno in 579 milioni nel 2010. Giusto i soldi per pagare gli stipendi. Anche perché la maggior parte delle risorse per l'Ambiente arrivano da finanziamenti inseriti in leggi ordinarie che hanno una scadenza di tre anni. E i tre anni sono scaduti senza ancora alcun rinnovo.

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La crisi finanziaria ha lasciato il segno e l'Europa si interroga su come armonizzare i requisiti di capitale delle banche. Tra i termini in discussione - come riportato sul Sole 24 Ore del Lunedì di ieri - c'è anche quello sulla riduzione della copertura dei mutui fino al 40% del valore dell'immobile. A questo proposito il portavoce del commissario al Mercato interno, Charlie McCreevy, ha ieri osservato che «esiste una discussione sul modo di armonizzare in Europa i requisiti di capitale per le banche, ma per ora nessuna proposta è stata formalizzata. In ogni caso non è una questione della quale si occuperà l'attuale commissario». La Commissione attuale è infatti in carica fino al 31 ottobre.

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Il prodotto a tasso variabile con cap vince la quarta edizione del rapporto OF E’ indicato come la migliore soluzione nella particolare congiuntura del credito e dei tassi Mps Protezione del Gruppo Montepaschi è il miglior mutuo del 2009. Lo ha stabilito Osservatorio Finanziario che, nella quarta edizione del suo rapporto, ha premiato con il primo posto in classifica il prodotto a tasso variabile con cap giudicandolo come la migliore soluzione nella particolare congiuntura del credito e dei tassi.

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I timori della giornata di ieri sono purtroppo diventati realtà. Bocciato ogni tentativo di fidejussione (vera o presunta) di Gilberto Sacrati, il Credito Sportivo ha escusso nella giornata di oggi la fidejussione di garanzia del Comune di Bologna. Si tratta di 6 milioni e 400 mila euro, che ricadono sulla collettività.
Il Comune ora sarà costretto a rivalersi su Fortitudo Pallacanestro, in modi e tempi ancora da stabilire.

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Rispetto a dieci anni fa, oggi la richiesta di un mutuo è molto più frequente. A farne domanda sono soprattutto i giovani o le giovani coppie che sono quasi costrette a ricorrere ad un prestito da parte delle banche per poter compare una casa. La normativa attuale prevede delle agevolazioni per chi accenda un mutuo per l'acquisto della casa. Ci sono, però, dei limiti per poter usufruire delle agevolazioni del Mutuo prima casa.Vediamo nel dettaglio

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Il mutuo bancario è una delle più comuni forme di finanziamento. Per le sue caratteristiche finanziarie e’ generalmente utilizzato per effettuare l'acquisto o la ristrutturazione di immobili.
Con il prestito, la banca trasferisce una certa somma di denaro per il candidato che, a sua volta, è legato ad un rimborso di questo importo più gli interessi calcolati sulla base di un parametro finanziario. L’adempimento si svolge gradualmente nel tempo, attraverso versamenti periodici (pagamenti), la cui frequenza può variare da mesi ad un anno.

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Nel 2008 e’ stata convocata una convenzione ABI - Ministero dell'Economia per rinegoziare i mutui a tasso variabile. Le banche devono inviare una lettera ai clienti per le diverse opzioni disponibili per chi vuole modificare il peso del mutuo: la surrogazione, sostituzione e rinegoziazione. I clienti hanno tre mesi per comunicare se hano voglia di applicare le condizioni di rinegoziazione di un mutuo.

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Se lo si desidera, in aggiunta alla somma di rimborsare il mutuo, è possibile ottenere una notevole quantità supplementaria che si può usare come si preferisce. Si prega di notare che il valore della proprietà in Italia è aumentata in media di oltre il 40% negli ultimi 5 anni in modo da poter convertire rapidamente in denaro contante, aumentando il valore della vostra proprietà. In questo caso, la sostituzione del mutuo è attraverso una diversa procedura di surrogazione, ma con costi molto bassi.

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Grazie alla surrogazione, seguendo le vostre esigenze, è possibile, ad esempio:
-cambiare il tipo di tassi (fisso, variabile o misto) che sono stati selezionati;
-attenuazione dell'onere dei tassi di interesse, riducendo il costo del debito;
-prolongare la durata del mutuo (fino a 40 anni) e quindi ridurre il volume dei pagamenti

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Osservatorio Finanziario ha confrontato, per i prestiti personali proposti da diversi istituti di credito, i tassi di interesse attuali con quelli rilevati nel 2007. Tutti in aumento! Vediamoli nel dettaglio:- Aumentano i tassi di interesse applicati da Intesa Sanpaolo a Prestito Multiplo, il finanziamento con un Taeg del 12,83%, che va a sostituire Prestintesa, il prestito preso in esame nella rilevazione di marzo 2007 e caratterizzato da un taeg fissato a quota 9,279.- Creditopplà di Banca Popolare di Bergamo, ora Ubi Banca, invece, vede aumentare il tasso effettivo globale annuo percentuale dal 9,37% del 2007, all’attuale 13,54%.

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Inizia sotto i migliori auspici la nuova earning season statunitense. Ieri sera, dopo la chiusura dei mercati, Alcoa ha sancito il suo ritorno all'utile. Il colosso dell'alluminio, dopo tre trimestri consecutivi di perdite, ha archiviato il terzo trimestre del 2009 con un utile netto di 77 mln di dollari che si confronta con l'utile di 268 mln dell'analogo periodo 2008 e alla perdita netta di 312 mln del secondo trimestre 2009. Al netto delle poste straordinarie e degli oneri da ristrutturazione l'utile netto risulta di 39 milioni di euro, pari a 0,04 dollari per azione. Battuto il consensus che puntava a un nuovo trimestre in perdita con Eps negativo per 0,09 dollari

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Tra i sei paesi piu' avanzati d'Europa, l'Italia si colloca al primo posto per la percentuale di impieghi (prestiti) destinati alle imprese. Lo segnala la Cgia di Mestre che ha elaborato in questi giorni un nuovo documento sul credito nei principali paesi dell'Ue dei 27. Il 55,8% degli impieghi complessivi delle banche italiane e' destinato alle imprese, rispetto al 50,7% della Spagna e al 43,2% della Francia. Seguono la Germania (36,4%), i Paesi Bassi (34,6%) e il Regno Unito (21,6%).

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