Rilanciare il mercato immobiliare - La proposta di Gordon Brown UK

Rilancio del mercato immobiliare in gran bretagna colpita dalla crisi ecomomica
Il premier della Gran Breatagna Gordon Brown ha dichiarato il taglio della tasse e spese sul passaggio di proprietà di case ed immobili in Gran Breatagna. Questò novità è parte di un progetto più ampio da un miliardo di sterline Inglesi per venire incontro alle eseigenze dei cittadini Brittanici meno ambienti.

Gli immobili con valore inferiore a 175.000 sterline saranno esentate dalla tassa per un anno

Nel Regono Unito come in USA sono in ribasso i prezzi delle abitazioni, inoltre sono in caduta da diversi mesi il numero dei 'repossession orders', ingiunzioni di confisca con le quali i creditori si rimpossesano degli immobili a quelle persone che non riescono a ripagare le canoniche rate del mutuo.

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# posted by Simone Poggiali : 12:06 AM : Thursday, September 4, 2008  0 Comments

Mutui: Occhio alla somma da chiedere

La ricerca del tasso d'interesse più basso è l'obiettivo di tutti coloro che sono in cerca di un finanziamento per comperare una casa. Ma concentrarsi solo su questo aspetto è un errore.

Tra le molte variabili da prendere in con siderazione prima di sottoscrivere un mutuo c'è anche l'individuazione della cifra esatta da chiedere in prestito. I calcoli vanno fatti con assoluta precisione.

Può sembrare strano, ma si risparmia di più chiedendo in prestito 5.000 euro in meno che non trovando un mutuo a un tasso inferiore dimezzo punto.
Facciamo un esempio pratico.

Siete alla ricerca di un mutuo da 8o.ooo euro che, con scadenza a 20 anni, al tasso del 5,5% comporta il pagamento di una rata mensile di 550,31 euro.

Ammettendo di riuscire a trovare un tasso più conveniente, il 5 %, cioè mezzo punto in meno che non è poco, la rata scenderebbe a 527,96 euro, ovvero poco più di 22 euro al mese in meno.

Se, facendo bene i conti delle risorse che avete a disposizione, riusciste a limitare la richiesta a 75.000 euro la rata, sempre con un tasso del 5,5 % si riduce a 515,92 euro.

Sono 35 euro in meno al mese che, moltiplicati per 240, fanno un risparmio complessivo di ben 8.400 euro.

Come si vede la ricerca spasmodica del tasso inferiore non sempre dà ifrutti sperati: il vero risparmio si ottiene chiedendo il meno possibile.

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# posted by Cristiano : 10:07 AM : Wednesday, September 3, 2008  0 Comments

Mutui: 12.334 nuove richieste di mutuo per il Gruppo Mediolanum

A 3 settimane dal lancio di Freedom, il Gruppo Mediolanum ha applicato la decisione di tagliare i tassi sui mutui casa a tutti i clienti: l'operazione, comporta entrate minori per 65 milioni in 22 anni che come aveva detto l'amministratore delegato del gruppo Ennio Doris sarebbe stato compensato da un aumento del fatturato. La previsione pare azzeccata: secondo i dati distribuiti stamane nel corso di un incontro stampa, dal 16 giugno sono giunte in sede 12.334 nuove richieste di mutuo, a fronte di 1.790 nuovi clienti mutui nel primo semestre 2008. E sono altre migliaia li richieste ha detto Doris, che sono state presentate nei vari punti vendita Mediolanum.
I mutui attualmente al vaglio sono 5000, ma le presvisioni stimano che possano triplicare. Se ai costi dell'operazione Freedom (65 milioni) si aggiungono quelli dell'istituzione del Fondo di Garanzia per i sottoscrittori colpiti da infortunio (50 milioni), si arriva, ha precisato Doris a 115 milioni investiti sui clienti.

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# posted by Cristiano : 2:08 AM : Friday, July 11, 2008  0 Comments

Celebrità americane alle prese con i mutui

La crisi dei mutui subprime non ha colpito solamente le famiglie americane del ceto medio ma anche le celebrità, che si trovano ultimamente a fare i conti con gravi insolvenze con le banche e pignoramenti.
Attualmente Michael Jackson ha il record per la più grande bancarotta in campo immobiliare, infatti, deve rimborsare alla banca una somma pari a 24 milioni e mezzo per l’acquisto del bellissimo ranch, provvisto addirittura di luna park e zoo, Neverland.
Il campione di basket Jose Casenco, invece, si è visto pignorare la sua villa di settemila metri quadri, a Encino in California, dalla banca Washington Mutual, che gli aveva concesso un prestito da 3,2 milioni.
Martedì, era atteso dallo sceriffo della Contea di Fayette, in Georgia, l'ex campione del mondo dei pesi massimi di boxe Evander Holyfield, che malgrado i 200 milioni di dollari accumulati nella sua carriera, la scorsa primavera è finito in bancarotta. Deve fare i conti con un mutuo di 10 milioni di dollari e rischia il pignoramento della sua principesca villa di 54mila metri quadrati.
Anche altre popolarità come l'attrice Courtney Love, vedova di Kurt Cobain e Ed McMahon, celebre presentatore del Tonight Show, piangono la crisi; la prima deve oltre 380mila dollari alla finanziaria Wmc Mortgages, al secondo gravano sulle spalle 5 milioni di mutuo, di cui 644 mila rate scadute e non pagate.

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# posted by Cristiano : 3:28 PM : Saturday, July 5, 2008  0 Comments

Il mutuo con l' architetto

Mutuo con architetto per la prima casa offerto da Archimutuo
Mutuo Prestito Vi segnala una interessante iniziativa promossa da "Archimutuo".

Archimutuo offre una soluzione finanziaria per il mutuo prima casa.

L'iniziativa consiste nella consultazione di un architetto gratuita per le varie esigenze di ristrutturazione dell' immobile acquistato.

Per maggiori informazioni rigardo l'iniziativa Mutuo con architetto visitate:
http://www.archimutuo.it/

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# posted by Simone Poggiali : 9:17 AM :  1 Comments

Si allunga la durata dei mutui

Ultimamente, la crisi dei mutui ha peggiorato il loro costo in Eurolandia. Una volta al massimo si potevano vedere mutui di trent'anni, ma ora le famiglie non riescono più a sostenere le rate troppo alte, quindi alcune banche hanno allungato i mutui fino a quarant'anni.


Naturalmente le banche si leccano le dita, in quanto la durata del lavoro, del pensionamento e della vita media si sono allungati. In tal modo molte persone, anche in situazioni economiche non buone, hanno la possibilità di ristrutturare o di comprare la prima casa.


Ma che differenza c’è tra un mutuo a venti o trenta anni ed uno a quaranta?
Il tasso da tenere in considerazione per il tasso fisso è l’IRS (Interest Rate Swap), che varia a seconda della durata del mutuo; nel caso di un mutuo a tasso variabile invece è l’EURIBOR. Naturalmente entrambi associati allo Spread. Gli indici, dopo l’aumento di ieri del costo del denaro al 4,25%, sono i seguenti: EURIBOR 1 MESE 4,54%, EURIBOR 3 MESI 5,04%, EURIBOR 6 MESI 5,18%, IRS 20 ANNI 4,88%, IRS 30 ANNI 4,80%, IRS 40 ANNI 4,73%.
Bisogna comunque considerare che anche se la rata sarà inferiore alla fine costerà di più.

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# posted by Cristiano : 1:51 PM : Friday, July 4, 2008  0 Comments

Mutui: Giannini attende una proposta in tempi brevi da parte delle assicurazioni

Giancarlo Giannini, presidente dell'Isvap, dopo i problemi riscontrati tra banche, governo e assicurazioni, attende in tempi brevi proprio una proposta da parte di questi ultimi che individui una soluzione per quello che riguarda la portabilità dei mutui.


E' il presidente dell'Istituto per la vigilanza sulle associazioni private e di interesse collettivo a sollecitare l'Ania (Associazione Nazionale fra le Imprese Assicuratrici) in questo senso intervendo alla assemblea annuale dell'Associazione. Giannini ha detto che sulla portabilità dei mutui l'auspicio è che venga formulata brevissimo tempo una proposta organica per la sua soluzione.

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# posted by Cristiano : 2:44 AM : Wednesday, July 2, 2008  0 Comments

Mutuo One di Unicredit banca

Il "Mutuo one" è uno dei nuovi tipi di mutui offerti da Unicredit banca con ottime agevolazioni per chi richiede la pratica via internet.
Questo tipo di mutuo è rivolto alle seguenti categorie. Lavoratori dipendenti, lavoratori autonomi e Professionisti.

Come tutti i mutui finalizzati deve essere adibito all' acquisto di un immobile che verrà offerto in garanzia alla stipula del mutuo stesso.

L' importo erogabile non ha un tetto massimo, se non per il fatto che non può essere superiore all' 80% del totale per l'abitazione che vogliamo acquistare.

Le rate hanno una scadenza mensile con addebito diretto sul conto corrente. Le spese di istruttoria della pratica sono di 300,00€ oltre la perizia di stima dell'immobile, l'imposta sostitutiva e le spese notarili.

Come per tutti gli altri istituti bancari l' assicurazione è obbligatoria. Lo spread bancario varia dallo 0,9 al 1,3. Il mutuo è erogabile sia col tasso fisso che quello variabile.

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# posted by Cristiano : 7:37 AM : Wednesday, June 18, 2008  0 Comments

Mutui: S.Benedetto del Tronto 5164 euro di contributo comunale per la prima casa

A San Benedetto del Tronto un contributo per la prima casa. La cifra non è da capogiro, ma è comunque un valido aiuto che non disdegneranno i cittadini. 30 cittadini, questo e il numero, potranno beneficiare di un prestito per la casa di 5164 euro che verrà diviso in 2 rate, per l’acquisto della prima casa o per la ristrutturazione di un immobile. Immobile in cui poi entro 18 mesi dall’erogazione del contributo si dovranno trasferire con residenza principale.
Per partecipare all’assegnazione del prestito, il reddito Isee non deve essere superiore a 25 mila euro annui.
Il Comune ha stanziato 155 mila euro di fondi dal proprio bilancio che verranno distribuiti alle 30 persone che si aggiudicheranno il bando di gara. I contributi comunali non sono cumulabili con contributi dello stesso genere erogati dalla Regione Marche.
Il contributo avrà anche un'efficacia retroattiva, dato che può valere per mutui stipulati a partire dal primo gennaio 2005. L'ultimo bando del genere emanato dal Comune risale proprio al 2005.

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# posted by Cristiano : 8:27 AM : Sunday, June 15, 2008  0 Comments

Mutui: Intesa Barclays-Macquarie

Woolwich che fa parte del gruppo Barclays ha stipulato ieri una joi adventure con Macquarie, dopo che la stessa Macquarie Bank Italia da inizio settimana non eroga più mutui.
L'accordo prevede il rafforzamento, la promozione e il collocamento da parte della rete distributiva di Macquarie dell'intera gamma di prodotti offerti sul mercato dal marchio Woolwich, specializzato nel settore mutui casa.
E inplementerà la rete distributiva Woolwich di Barclays, che possiede 65 filiali bancarie, 60 negozi finanziari a marchio Barclays Mutui e Prestiti supportati da una rete di 320 agenti e una folta rete commerciale tra network immobiliari, sim e banche.
Questa intesa nasce per rafforzare entrambe i marchi nel settore mutui, dopo la continua crisi registrata su tutto il pianeta dovuta ai subprime.

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# posted by Cristiano : 2:37 AM : Wednesday, June 11, 2008  0 Comments

Mutui: Il finanziamento può coprire l'intero prezzo d'acquisto?

E' molto difficile ma possibile. Di solito gli istituti di credito finanziano fino al 75-80% del valore dell'immobile, il restante, naturalmente, dovrà essere anticipato in contanti. In alcuni casi si può arrivare alla copertura dell'intero importo ma la banca deve essere sicura di essere completamente rimborsata. Valuterà quindi il reddito del richiedente e se la rata del mutuo non supererà il 30% del reddito probabilmente non ci saranno problemi. In caso contrario viene richiesto un garante, genitore o parente, che si renda disponibile a pagare le rate in caso di inadempienza del debitore.
In questo ultimo caso le banche consigliano sovente di stipulare una polizza sulla vita.

Per maggiori informazioni consultate la guida dedicata Domanda di mutuo.

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# posted by Cristiano : 6:56 AM : Thursday, May 29, 2008  0 Comments

Procedura di erogazione di un mutuo immobiliare

Le procedure per richiedere e ottenere un mutuo immobiliare si differenziano a seconda dell'istituto creditizio e della tipologia di mutuo richiesto, condividono comunque alcuni passaggi.
Il primo è l’apertura dell’istruttoria: il richiedente dovrà presentare una domanda di mutuo alla banca e fornire la documentazione completa relativa all'immobile e al proprio reddito.
A questo punto la banca effettuerà dei controlli sulla situazione finanziaria , statistiche con tecniche di Credit Scoring e una perizia atti a confermare l’idoneità del soggetto a ricevere il mutuo.
Per ottenere un mutuo la banca chiede una garanzia, sarà necessaria quindi l'iscrizione di ipoteca sul bene che si intende acquistare con il mutuo.
Verrà quindi incaricato dalla banca un perito il cui ruolo sarà di accertare che il valore dell’immobile giustifichi la concessione del mutuo da parte della banca.
Per prima cosa il perito esaminarà la documentazione fornitagli, in seguito esaminarà personalmente l'immobile, infine stimerà il valore di mercato dell’immobile analizzato. Occorre tenere presente che la parcella del perito risulta a carico di chi richiede il mutuo, rientrerà quindi nelle spese da valutare in fase di scelta del mutuo.
Finiti tutti gli accertamenti necessari l'istruttoria viene chiusa e la banca decide se concedere o no il mutuo richiesto.
Se la domanda di mutuo non verrà accettata, il rapporto tra la banca ed il richiedente si riterrà concluso. Le cause che possono portare ad un esito negativo sono debiti o protesti bancari accertati, o comparire come cattivo pagatore nella “black list”.
Se la richiesta di mutuo verrà accettata, seguirà la stipula del contratto, che formalizzarà le clausole del contratto e le modalità di restituzione della somma ricevuta.
Al contratto di mutuo si accompagnerà la stesura di un piano di ammortamento del capitale; in questo documento saranno specificate tutte le rate da pagare, le scadenze e la ripartizione tra quota capitale e interessi.
Quando le condizioni contrattuali saranno state stabilite e acettate da entrambe le parti, la banca erogherà l’importo monetario richiesto.

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# posted by Cristiano : 2:04 AM : Wednesday, May 28, 2008  0 Comments

Mutui: L'estinzione anticipata

L’estinzione anticipata del mutuo comporta, nella maggior parte dei casi, il pagamento di una penale alla banca. Questo perché la banca perde la parte degli interessi relativi al periodo di tempo “liquidato” tramite l’estinzione anticipata. L’importo della penale viene chiamato “sconto” e calcolato percentualmente sul debito residuo che il mutuatario decide di estinguere in via anticipata. Talora la banca affianca alla penale ulteriori spese di chiusura del mutuo, il cui importo è fisso e in genere contenuto. Le condizioni per estinguere in via anticipata il mutuo sono largamente descritte all’interno del contratto di mutuo stipulato con l’istituto finanziario. A seconda del tipo di mutuo scelto le indennità pretese dalle banche variano, infatti, generalmente quelle relative ai mutui a tasso fisso sono superiori rispetto a quelle previste per i mutui a tasso variabile. Le banche si tutelano da eventuali estinzioni anticipate concentrando gli interessi nelle prime rate. Così facendo, al mutuatario converrà sempre meno estinguere anticipatamente il proprio debito, in quanto avrà già corrisposto alla banca una parte consistente degli interessi sul mutuo.
E’ importante sapere che l’estinzione anticipata del mutuo non implica la cancellazione automatica dell’ipoteca, si dovranno quindi considerare i costi di questa procedura.
L’estinzione anticipata del mutuo si rivela una scelta consigliata in alcune situazioni: nel caso in cui si voglia acquistare una nuova casa e si debba accendere un nuovo mutuo, o se in presenza di mutuo a tasso variabile si assiste a variazioni del mercato monetario sfavorevoli.

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# posted by Cristiano : 1:53 PM : Thursday, May 22, 2008  0 Comments

Mutui a tasso fisso

Per i mutui a tasso fisso, il tasso d’interesse rimane immutato per tutta la durata del mutuo, anche nel caso in cui sorgano variazioni nei mercati monetari e finanziari o in presenza di un’inflazione in crescita.. In questo modo, al mutuatario verrà fornito un piano di ammortamento dove saranno inseriti: gli importi delle rate che dovrà pagare e la durata totale del prestito; ciò permetterà al mutuatario di gestire con più facilità il proprio denaro nel corso del tempo.
I parametri da cui dipende la percentuale del tasso fisso sono due: l’Eurirs o Irs (Euro interest rate swap) e lo spread. Il tasso Eurirs corrisponde alla media a cui viene praticato dagli istituti finanziari europei; la Federazione Bancaria Europea lo comunica giornalmente. La durata del mutuo condiziona Il valore dell’ Eurirs, infatti, maggiore è la durata del mutuo, maggiore sarà il tasso Eurirs che si dovrà corrispondere alla banca. Questo perché i rischi correlati al finanziamento, che la banca dovrà sostenere, aumentano in maniera esponenziale all’aumento della durata.
Lo spread, invece, è semplicemente la percentuale di guadagno della banca, e di solito va dall’1% al 3%.
Il tasso fisso è quindi la somma delle percentuali dell’Eurirs e dello spread.
Poniamo che un soggetto voglia stipulare un contratto di mutuo a tasso fisso con durata pari a 25 anni e che l’istituto di credito applichi uno spread pari all'2,35%. Per sapere a quanto ammonta complessivamente il tasso fisso basta conoscere la quotazione corrente dell'Eurirs a 25 anni, consultando un quotidiano finanziario o in siti specializzati, e sommare ad essa il valore dello spread applicato dalla banca. Ipotizzando che l’Eurirs è pari al 5,45%, si avrà un tasso fisso equivalente al 7,8% (5,45% + 2,35%).Visto che il valore dell'Eurirs è uguale per tutte le banche, per valutare la convenienza delle offerte presenti sul mercato occorre riferirsi alla percentuale di spread, naturalmente a parità di condizioni (come spese di istruttoria o eventuali tassi d'ingresso, etc.).

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# posted by Cristiano : 8:44 AM : Wednesday, May 21, 2008  0 Comments

Aiuti alle famiglie genovesi per contrastare il caro mutui

I tassi d’interesse sui mutui per la casa continuano a scendere; ma nel mese di marzo si è ridotta anche la consistenza dei prestiti a carico delle famiglie italiane, che fanno sempre piu fatica a pagare le rate del mutuo e ne chiedono sempre piu spesso la modifica.
In Liguria interviene la Regione con un’operazione che vede protagonisti alcuni tra i più importanti istituti di credito, tra cui la Banca Carige, la Banca Passadore e la Carispe per dare un aiuto concreto alle famiglie.
Nella provincia genovese la situazione e preoccupante, solo tra il 2002 e il 2007 almeno 200 famiglie hanno dovuto smettere di pagare il mutuo. Ora però è arrivato una sorta di salvagente che dovrebbe in qualche modo sostenere una situazione che rischiava di avere conseguenze pesantissime. Tre differenti modalità di intervento sono state messe a punto d’intesa con la Regione dalle banche. E’ possibile allungare su richiesta dell’ interessato la rateizzazione del mutuo oltre i venti o trent’ anni, in modo da abbassare l’ importo delle rate, nei casi più gravi è prevista la sospensione delle pagamento delle rate del mutuo fino ad un massimo di diciotto mesi, o nei casi gravissimi, l'intervento della Regione con i propri fondi per scongiurare i pignoramenti di alloggi.
Non è difficile prevedere che il numero dei richiedenti sarà altissimo.

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# posted by Cristiano : 3:01 AM : Tuesday, May 6, 2008  0 Comments

A Tokio gli affitti più cari del mondo, Roma al 29°posto

Tokio, New York e Tianjin sono le citta' piu' care nel Mondo per alloggiare. Londra e Parigi sono le piu' salate in Europa. Nella classifica del 'caro mattone, Roma raggiunge il 29° posto, mentre Milano rimane stabile nella classifica mondiale degli affitti. Sono i dati che emergono da una elaborazione della Camera di commercio di Milano, attraverso Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, su dati provenienti dall'Economist Intelligence Unit Economist su 120 grandi citta' del mondo. Il capoluogo lombardo si conferma infatti al 42° posto nel mondo (e all'11° in Europa) per il costo degli affitti degli appartamenti. Tra le grandi citta' non solo Tokio, New York, Londra e Parigi superano Milano, ma anche, tra le altre, Kiev, Dubai, Jakarta e Honolulu. Se l'affitto per un bi-locale arredato a Milano arriva in media a 920 euro mensili (+20 euro rispetto al 2006), a Tokyo si toccano i 3.117 euro, a New York i 3.040 euro e a Tianjin i 2.280 euro. A Tunisi, la citta' piu' conveniente per gli affitti, si toccano invece i 139 euro. Mentre per un quadrilocale non arredato, se a Milano si raggiungono in media i 1.350 euro mensili, a Tokyo si superano i 5 mila euro e a Pechino i 4.400 euro. Sale invece Roma: al 29° posto complessivo nel Mondo (+5 posizioni) e all'8° in Europa, grazie soprattutto al costo degli appartamenti non-arredati (al 19° posto). Se consideriamo le singole voci, Milano e' al 42° posto nel mondo (e all'11° in Europa) per il costo degli affitti per appartamenti arredati (-1 posizione rispetto al 2006; costo medio mensile bi-locale: 920 euro, al 38° posto; tri-locale: 1.200 euro, al 43° posto) e al 46° posto nel mondo (11° in Europa) per gli affitti degli appartamenti non-arredati (+2 posizioni; costo medio mensile tri-locale: 1.000 euro; quadri-locale: 1.350 euro). Milano - ha dichiarato Antonio Pastore, presidente di Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano - si conferma una piazza importante, sia in Europa che nel mondo, per quanto riguarda il mercato immobiliare. Il costo degli affitti si colloca infatti a un livello significativo: diventa interessante tenere monitorata la situazione di Milano in una prospettiva internazionale.

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# posted by Cristiano : 1:42 PM : Saturday, May 3, 2008  0 Comments

Mutuo per la prima casa

Esempio di casa acquistata attraverso il mutuo prima casa per il finanzimento dell'immobile
Nuova guida pubblica dalla redazione di mutuo prestito.org

Mutuo prima casa e agevolazioni fiscali
Per stipulare un mutuo prima casa per l’acquisto della prima casa bisogna chiarire il cosa precisamente si intende con il termine detto "prima casa": si intende cioè quella in cui il contribuente dimora abitualmente, adibita a dimora abituale del contribuente o di un suo familiare (coniuge, anche separato, ma non divorziato - parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

Caratteristica dell’ abitazione o casa principale è la sua “unicità”, dunque il fatto di non possedere più abitazioni principali nello stesso momento.

Leggi l'articolo in versione integrale su portale temaico Mutuo Prestito visita quindi:
Guida al mutuo prima casa
o visita la home page del nostro portale guida Mutuo Prestito

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# posted by Simone Poggiali : 8:18 AM : Thursday, April 10, 2008  0 Comments

Mutuo Prestito

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