Il mutuo edilizio fa parte dei mutuo impresa ed alle attività commerciali per l' azienda; la sua finalità è quella di un finanziamento per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili con l’assistenza di una garanzia ipotecaria di norma di 1° grado.
La polizza contro i rischi di incendio, fulmine e scoppio è obbligatoria per il mutuo edilizio; sono inclusi anche atti vandalici e dolosi di terzi, per un importo corrispondente al valore di perizia del bene.
La durata del mutuo può essere dai 2 a 10 anni (15 anni per il tasso variabile), il pre-ammortamento massimo è in 2 anni; la periodicità del rimborso è mensile, trimestrale o semestrale; il Tasso d’interesse può essere fisso o variabile.
Nel caso del tasso fisso per il mutuo edilizio, il suddetto viene regolato per tutta la sua durata, dal parametro maggiorato dello spread concordato. Il parametro è l' EuroIrs (Interest Rate Swap) di durata pari a quella del finanziamento, quotato giornalmente e pubblicato sui quotidiani finanziari.
Esempio di costruzione finanziata tramite
uno mutuo edilizio per azienda
Nel caso del tasso variabile per il mutuo, il tasso del finanziamento è sempre regolato dal parametro maggiorato dello spread concordato, ma il parametro è l'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) a 3/6 mesi, pubblicato, di norma, su "Il Sole 24 Ore" (colonna "365" de "Il Sole 24 Ore").
Per questa tipologia di mutuo l'erogazione dell'intero importo avviene a più riprese, sulla base del progetto e dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione/ ristrutturazione.
Il periodo massimo per le singole erogazioni parziali e per la realizzazione delle opere è di 24 mesi,
La durata massima per la realizzazione delle opere, e quindi per le singole erogazioni parziali, è fissata a 24 mesi; in quest'arco temporale saranno emesse rate di rimborso composte da soli interessi. È comunque prevista la possibilità, prima della scadenza di detto periodo, di richiedere l'erogazione a saldo del finanziamento. In questo caso le rate successive saranno composte da una quota di capitale e una quota di interessi.
