Solitamente l'oggetto dell' ipoteca è un bene immobile, di proprietà del soggetto debitore, di grado più elevato disponibile; esso si costituisce come garanzia mediante l'iscrizione nei Pubblici Registri.
Il bene soggetto a ipoteca (la casa per l'appunto) rimane comunque in godimento del proprietario, conservandone la proprietà, ma non può disporne come fosse "libero". Una volta che il debito viene a mancare o estinto, anche l'ipoteca viene meno.
Mutuo ipoteca come garanzia sull' immobile
Nel caso in cui l'Istituto creditore possa avvalersi dal diritto di recupero del debito attraverso l'ipoteca, lo stesso si rivale sul bene prestato a garanzia rivendendolo all'asta. Una volta venduto l'immobile, la banca non entrerà in possesso dell'intero importo ricavato dalla vendita, ma solo dal valore stabilito dal mutuo ipoteca stesso.
Importante: l'onere è lasciato agli eredi, pena la perdita dell'immobile ipotecato.
